土地入市，不知道这些抵押的事你就落伍了！,土地抵押手续怎么办理流程:今日拆迁法律话题

土地试点改革是近几年新兴的改革，而这些试点改革的成绩也是大家有目共睹的，更是老百姓连连叫好的。但是对于在农村的老百姓来讲，土地的抵押其实是一件比较复杂的事，那我们一起来看看农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款是怎样规定的吧。

农村集体经营性建设用地使用权抵押是按照金融改革与农村土地制度改革紧密衔接的原则，在坚持土地公有制性质不变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下，开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。

首先，农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款，是指以农村集体经营性建设用地使用权作为抵押财产，由银行业金融机构向符合条件的借款人发放的在约定期限内还本付息的贷款。

其次，农村集体经营性建设用地使用权办理抵押贷款需要满足的条件是符合规划、用途管制、依法取得，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市。不仅如此，条件还包括尚未入市但已经依法进行不动产登记并持有权属证书，符合规划、环保等要求，具备开发利用的基本条件，所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押权实现时土地可以入市的情形；尚未入市但改革前依法使用的农村集体经营性建设用地，依法进行不动产登记并持有权属证书，按相关规定办理入市手续，签订土地使用合同，办理变更登记手续的情形。而且农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

最后，银行业金融机构受理借款人贷款申请后，应当履行尽职调查职责，并对贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。重点包括以下内容：

（一） 借款人具有完全民事行为能力，信用记录良好；

（二） 借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源；

（三） 抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证，相应手续是否合法齐备，是否存在权属争议；

（四） 抵押财产价值评估是否合理；

（五） 抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制；

（六） 抵押财产是否符合当地流转交易政策规定，是否容易处置变现，是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-土地入市，不知道这些抵押的事你就落伍了！，

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