圣运律师：拆迁征地中，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会如何与之谈判:今日拆迁法律话题

　　拆迁是近几年比较敏感的话题，在实践过程中，违法暴力拆迁、拆迁自焚的案件数不胜数。之所以会有这么多的恶性事件，其最根本的原因就是补偿。很多被拆迁人或是拆迁方就补偿一事达不成一致的时候，通常都会采用比较极端的方法，达到暂时或是阶段性的目的。

　　可是我们都知道，任何事情的成功，往往都与相互之间的谈判有着很大的因素。拆迁补偿也不例外，拆迁补偿的多与少往往与拆迁户跟拆迁方怎么谈判，如何谈判有着很大的关系。既然拆迁谈判签订补偿协议是整个拆迁过程中的重点和难点，那么一般会有几次与拆迁方谈判的机会呢？

　　拆迁谈判并不是一场国际赛，不是一次性就可以搞定的。谈判期间，往往可能需要好多次。也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。

　　一、有策略性地安排谈判时间

　　在谈判之初，让对方尽量找不到你人，然后不要与对方进行任何接触。让拆迁方与其他人先谈，然后随后通过旁人了解他们取得的进展。要知道，拆迁方越到最后就越想尽快的把整个拆迁事情都了结了。而最后剩下的，拆迁方则就会很少顾忌，此时，他们就会更容易做出让步。

　　二、理性的确定目标，合理要价

　　在与拆迁方谈判初期，拆迁户可以试着提高预期的拆迁安置补偿条件，可是需要注意的是千万不要让对方察觉或是觉得你在漫天要价。太高的拆迁补偿会让拆迁方认为你是“狮子大开口”，对于这种谈判方法或是条件，只会浇灭拆迁方谈判解决的希望。

　　同时，圣运律师还要提醒大家，千万不要在初期就就与拆迁方争论不休，这样只会导致谈判不能正常的进行。

　　三、掌握主动权，善于判断

　　只要是合理的必要的谈判，我们都不应该拒绝，但前提是必须要掌握谈判的主动权。简单点来说就是，在刚开始谈判的时候，拆迁户有权决定谈判时间以及选择什么地方进行谈判。如果拆迁户能在征地拆迁谈判过程中占据主动权，那么将会对谈判有很大的帮助。

　　不过，就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，而谈判的基本原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是圣运律师要提醒大家的是，选择的地点，一定不要选择让对方抓住自己把柄的地方。回避自身弱点，提高谈判地位。

　　四、多方获取信息，利于谈判

　　多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

　　不过在征地拆迁中，拆迁户是很难套出拆迁方的底线的。有时不管你怎么说，拆迁方可能都会拿话压你。因此，必要的时候我们还是得利用法律，阻滞拆迁方拆迁进程，以时间来换合理补偿。

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