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企业租了违章建筑，能获得补偿吗？

“律师，我家是开汽车修理店的，租的张三家的门面房，但是最近房东告诉他，门面房被认定为违建，政府责令限期拆除，要求我尽快搬离。律师，我该怎么办？”小编最近接到很多这样的咨询。实践中，有很多企业是租赁他人的房屋用于生产经营，而其中一些被租赁的房屋是违章建筑。因此小编想通过此文针对租赁违章建筑的企业拆迁问题谈谈自己的经验。

有经验的企业主在签订房屋租赁合同时，会将可能出现的意外情况约定在合同中，比如房屋遇到拆迁等不可抗力时怎么办？小编遇到的案子中，出租人和承租人一般会约定，建筑物的补偿归房东，新增的装饰设备、停产停业损失，搬迁费等归承租人。但比较令人头疼的是，一旦被认定为违章建筑，这样的约定就无法落实了。那么作为承租人面临这样的情况，怎么办呢？

小编认为，企业面临这样的情况时，可以从如下几个方面考虑。

首先，承租人要与出租人谈判，尽量争取一些补偿，或是尽量争取时间为搬迁做准备。

其次，承租人要看自己在签订租赁合同时是否知道或可能知道房屋是违章建筑，如果在知道的情况下，或者出租人已经提醒的情况下，仍然签订租赁合同，那么小编的建议是风险自担，像这种情况，即使主张合同无效，最后的损失也很难弥补。此种情况下，当务之急就是降低损失，争取更长的搬迁期限，尽量在拆除前找到合适的营业地。

再次，如果承租人对房屋是违章建筑一无所知或者在签订租赁合同时受到欺诈，承租人可以通过法律途径追偿损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。另根据《解释》第一条，农村违章建筑的租赁合同纠纷也适用此规定。根据上述规定如果承租人对此一无所知，可以主张合同无效。

此外，如果承租人是受到出租人的欺诈，可以主张撤销合同。根据《民法总则》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此这种情况下，小编认为承租人可以主张撤销合同。

根据《民法总则》第157条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

综上所述，当企业主承租的房子被认定为违章建筑后，如果企业因为拆违受到的损失很大，那么企业主就要积极维护自己的权益。

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-企业租了违章建筑，能获得补偿吗，

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