圣运律师|房屋面临拆除要谨慎，这些地方拆迁人容易给你挖坑,房屋拆迁怎么解决:今日拆迁法律话题

在征地拆迁中，我们常常会发现一些被拆迁人因为对法律的不了解而被钻了空子，损害了自己的合法权益。

一、征地拆迁主体

《中华人民共和国土地管理法》明确规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

但是，在现实生活中，总会出现村委会违法征地的行为。在此提醒各位，在征地拆迁中，一定要明确征收主体是否合法。

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二、征地拆迁文件

在征地拆迁过程中，相关文件也是很容易被钻空子的地方。征地拆迁文件是有时效性的，例如农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

因为征地拆迁涉及到的文件较多，包括征地告知书、征地批文、安置补偿协议等。因此，相关文件的有效性常常被忽略了，这就导致了拿过期文件进行征收行为现象的出现。

三、征地拆迁程序

在征收的过程，也非常容易出现违法行为。最为常见的就是该听证的不听证，暴力强拆想拆就拆。

《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。

但是在实际的征收过程中，很多地区即使被征收人提出意见，征收方也置若罔闻。

暴力强拆、想拆就拆的现象更是随处可见。即使征收中的行政强拆已经被取消，甚至这种行为可能会触犯《中华人民共和国刑法》的故意毁坏公私财物罪。但是这只现象却仍然存在。

同时，即使涉及到违建，可以进行行政强拆，也要按照法定程序进行，不能说拆就拆，想拆就拆。

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内容审核：李站波律师

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