企业拆迁，拆迁面积如何认定如何审查评估报告如何取证,企业拆迁损失评估包括哪些:今日拆迁法律话题
一、拆迁面积的认定
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房屋面积以房屋权属证书和房屋登记薄所记载为准。若房屋权属证书和房屋登记薄所记载的面积不一致的，原则上以房屋登记薄为准，但有证据证明房屋登记薄确有错误的除外。对于没有登记的房屋，按照按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。所以说，企业的产权凭证一定要保存好。
企业拆迁的补偿不只是被征收房屋价值的补偿，还应当有征收房屋造成的搬迁；临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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二、评估报告是否合法
一份合法的评估报告必须满足五个条件：
1. 评估机构及评估人员应当具备相应的资质。评估机构是依法设立并取得房地产估价机构，从事房地产估价活动的中介服务机构。
2. 评估机构的产生应合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。
3. 评估方法应合法。如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。
4. 评估程序合法，房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。
5. 评估时点为房屋决定公告之日。
三、一旦遭遇违法强拆，需要保留的证据
根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定，提起诉讼应当符合下列条件：……（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据。和《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定关于公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料的规定。在强拆案件中，起诉人应当提供证据证明其房屋被拆除、毁损，及拆除行为系被诉行政机关所为的证据。
因此，应当对房屋被拆除、拆除行为人的有效证据进行保留。拍摄对象一定要明确，注意拍摄组织领导强拆的工作人员的面部特征；同时要注意表明具体的拍摄时间，但是千万不要对视频和照片进行任何处理，确保证据的有效性和真实性。
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内容审核：王有银律师
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