圣运法律顾问丨补偿协议签字前先看看这篇文章！,补偿协议有法律效力吗:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨补偿协议签字前先看看这篇文章！

补偿安置协议是拆迁工作前期准备的最后一步，也是拆迁方和被拆迁方的权利义务的具体体现，在不存在违法违规的前提下，只要双方在补偿协议上签字，那么该协议就对双方产生法律约束力，双方都要按协议约定履行义务。作为被拆迁方在签订补偿协议时一定要谨慎对待，看好以下内容再签字：

1、补偿安置主体

补偿安置主体即征收方，要明确征收方是特定的有权实施征收行为的主体。如果征收方不具有征收资格，那么补偿安置协议将不凡生效力。当然在实践中很多补偿安置协议签订一方都不是具有征收资格的主体，情况比较复杂，效力认定要具体判断。

2、补偿方式

一般补偿方式分为房屋补偿和货币补偿，被拆迁方一般可以选择，那么在这种情况下要考虑清楚两种补偿方式的实现时间、具体需求等等，综合考虑选择最优的补偿方式，实现利益最大化。

3、补偿具体内容

如果选择房屋为补偿方式，要在协议中明确房屋位置、面积、层次、房屋价值、交房时间等细节问题；如果选择货币补偿则要约定明确金额、付款时间，最好将收付款账号也写明在补偿安置协议文中。

4、搬迁期限

由于时间投入成本等问题，拆迁方可能需要被拆迁人尽快搬离拆迁房屋，关于这一点最好明确约定一个搬迁期限，这样自己可以有一个心理预期，也能在保证自己在约定时间内不被强行移出旧居造成不必要的争执和麻烦。一旦产生争议也可以有一个具体标准。

5、违约责任

对于补偿安置方所有的安置义务要具体明确的在补偿安置协议中体现，违约责任也要具体明确，包括迟延交房、房屋面积不足、房屋层次不足、房屋位置改变、迟延支付补偿款等一系列可能出现的违约情形以及各种违约情形对应的违约责任，可以约定赔偿损失或者支付违约金等方式，在对方违约时可以依约定主张自己的权利。

6、不签空白协议

在协议中的空白部分尤其要注意，本能以其原本的空白状态签字。如果是协议约定明确的内容要在协议内填好后再签字，如果是未约定内容要把该部分删除，不能保留空白以免被填写上对自己不利的内容。

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内容审核：郭建炜律师

来源：临律-圣运法律顾问丨补偿协议签字前先看看这篇文章！，

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