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圣运法律顾问丨房屋拆迁最新的补偿标准你清楚吗,2021年房屋拆迁补偿标准明细:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运法律顾问丨房屋拆迁最新的补偿标准你清楚吗, 圣运法律顾问丨房屋拆迁最新的补偿标准你清楚吗?我国现代化和城市化改革进一步加快,城市和农村都面临这变革和发展,为了应对这种经济发展模式,房屋拆迁后重新建设

圣运法律顾问丨房屋拆迁最新的补偿标准你清楚吗?

我国现代化和城市化改革进一步加快,城市和农村都面临这变革和发展,为了应对这种经济发展模式,房屋拆迁后重新建设的情况越来越多,对于房屋原来的主人也就是被拆迁人来说,大家最关心的就是拆迁后的生活,这依赖于拆迁补偿如何发放以及具体数额。

为了在最大范围内实现被拆迁人的利益,我们要了解关于拆迁补偿的具体标准,这样才能有利于我们在与拆迁方谈判时可以争取利益最大化。接下来就请大家跟着这篇文章来了解一下以2019年为准的最新补偿标准。

根据被拆迁房屋具体位置我们分为城市、农村两个部分进行讲解:

一、城市

城市房屋的土地性质为国有土地,国有土地上的房屋拆迁国家有明确的法律规定,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定之日被征收类似房地产的市场价格。举例来说,3月5日决定征收A房屋,同天隔壁小区面积类似的B房屋市价为60万,那么A房屋的补偿价格不能低于60万。被征收房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。经过专业机构评估的价值是对拆迁方和被拆迁方都有说服力的依据。

当然,现实中不仅可以用货币来进行拆迁补偿,也可以用新的安置房补偿被拆迁人的方式来代替补偿款,可以通过以房换房的方式达到补偿安置的目的,具体的置换比例没有具体的规定,但如果是类似地理位置类似条件的房屋,置换比例最低为1:1,在保证这种条件下可以适当提高,这就需要具体协商了。

二、农村

农村集体土地上的房屋拆迁补偿没有具体明确的金额规定,但农村集体土地上的房屋拆迁有一个不变原则,那就是要先安置再拆迁,不能破坏被拆迁人原有的生活水平,这个生活不仅包括居住、日常生活、也包括工作生计问题,不能让村民因为拆迁而导致生活水平下降。

如果被拆迁土地被拆迁时已经纳入了周边城市的规划范围内,那拆迁补偿标准可以参考国有土地的拆迁标准。

总结来说,拆迁标准是一个底线,它规定的是最低标准,拆迁安置时可以在这个基础上提高补偿标准,但绝不能低于标准,这是要牢记的。一旦遇到拆迁中补偿标准低于法定标准的,被拆迁人要冷静处理,找出合理解决方案,必要时求助专业人士,用法律维权。

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