注意啦注意啦，这些是违建，拆迁可能没补偿,违建拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:216

摘要：注意啦注意啦，这些是违建，拆迁可能没补偿，根据《城乡规划法》规定，城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然

根据《城乡规划法》规定，城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

简单的总结一下，常见的违建主要有七类：一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；二是不按批准的设计图纸施工的建筑；三是擅自改建、加建的建筑；四是农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；七是逾期未拆除的临时建筑。

如果您没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。同时，如果未经批准进行临时建设的，未按照批准内容进行临时建设或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

也就是说违建不但在拆迁的时候不予补偿，被发现了还要支付一定的罚款。所以对于违建一定要积极处理，能补正手续就抓紧补正。