沈*潮律师丨你口中的土地流转可能是个陷阱,土地流转是一种什么行为:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

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沈玉潮律师丨你口中的土地流转可能是个陷阱

小编接到过一些咨询，咨询的大致内容是:我的土地被流转了，每年给他一些钱，使用他的土地一些年限，问小编价格合理吗？小编越听越不对，这哪里是土地流转呀？这不是“以租代征”吗？（“以租代征”属于违法征地，小编写了很多期了，这里就不再赘述！）下面让小编带领大家来看看土地流转的真正法律规定。

（一）何为农村土地流转

土地流转是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

（二）农村土地流转的原则

1.坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。

2.坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。

3.坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

4.坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

（三）农村土地流转的方式

农村土地流转的方式主要有土地互换、出租、转包、借用、转让等；流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

1.转包

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

2.出租

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3.借用

借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

4.互换

互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

5.转让

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

综上，大家可能已经对土地流转有了一定的概念，小编上面说的问题，大家也应该有了答案。小编再次强调一下，土地流转是不改变土地性质的，而咨询人口中的土地流转往往是改了土地性质的，会在土地上进行建设行为。希望广大被征收人可以擦亮眼睛，不要被所谓的高额流转费所利诱，一旦在土地上进行建设行为，这对被征收人是非常不利的！