圣运法律顾问丨无证房怎么拿到补偿,无证房子:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨无证房怎么拿到补偿？

拆迁中对违章建筑的认定一直是一个争议较大的问题，因为一旦被认定为是违建，被拆迁人就只能拿到极低的补偿，还有可能会被强拆。认定房屋是否为违法建筑的一个最直观的判断就是房屋是否有相应的产权证书。这是最直观但并不是唯一的判断依据，无证房屋就是违法建筑吗？答案是否定的，无证房屋形成原因比较复杂，需要结合实际情况判断房屋是否合法。如果将无证房屋视为违法建筑进行无偿，那么可能会造成民众合法财产遭到损失，甚至会对社会造成不良影响。为了避免严重后果发生，征收方应该认真核查房屋无证的原因，而不是简单的“一刀切”，被拆迁人也应该积极合法的举证，证明房屋的合法性。

形成无证房屋的原因有很多，大多是历史遗留问题，比较常见的原因有建房后没有权属意识未办理相关证件、在原有房屋基础上 扩建，扩建部分未办证。对于这类房屋要结合当时的历史情况，分析没有办理产权证的原因，得出是否为违建的结论。

现在征收方可能不会直接暴力拆除被拆迁人无证房屋，而是先下达一个《限期拆除违建通知书》送达给被拆迁人，这个行为看似合法，其实不一定。首先，认定违法建筑需要一定的法律程序，只有在经过合法程序认定为违建后，征收方才能依法下达《限期拆除违建通知书》给被拆迁人。其次，《限期拆除违建通知书》是否依法定程序告知被拆迁人复议、诉讼的权利，如果没有，则程序不合法。最后，我们收到《限期拆除违建通知书》后可以依法进行复议和诉讼，依法维护自己的合法权益。

总的来说，无证房屋不等于违建，并不必然导致被拆迁人无法获得赔偿。被拆迁人一旦遇到这样的问题，一定要做好前期准备，寻求专业意见。

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内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨无证房怎么拿到补偿，

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