无证房拆迁最新政策出台了吗,对无证房最新的拆迁政策:在线拆迁法律咨询

无证房拆迁最新政策出台了吗,对无证房最新的拆迁政策

创为拆迁律师在全国各地办案时发现，在广大农村地区，许多房屋都缺乏房产证。但这并非村民自身的问题，往往是由于政策因素或村民自治的方式导致的。这些房屋绝非违法建筑，若有人试图以违建之名进行拆迁，那就是公然与法律作对，必将受到法律的制裁。

以下五种无证房屋，在拆迁时应当得到合理的补偿。

缺证房

有些村庄的房屋普遍缺乏证件，这通常是因为村委会或镇上没有组织村民办理相关手续，而非村民不配合。在这种情况下，若有人将这些房屋认定为违建，那么整个村庄的房屋都将被视为违建，这显然是不合理的。

继承房

父母去世后，他们在农村留下的房屋往往由子女继承。子女可能会对这些房屋进行修缮或直接入住，这是符合法律规定的。拆迁律师指出，这类房屋并不需要办理宅基地证件，因为农村房屋分为土地和地上物两部分，即宅基地和房屋。宅基地的所有权属于村集体，但房屋的所有权属于村民个人。根据民法典的继承规定，子女有权继承父母的房屋，即便没有证件，也不能随意认定为违建。

分户房

分户盖房在农村非常常见。当子女长大成人，特别是儿子结婚时，通常需要分户建房。这类房屋往往只是与村里口头沟通后便开始建设，虽然缺乏证件，但并非违建。因为只要村民有户口，就有权在宅基地上建房。

超面积房

超面积的房屋，即实际房屋面积超过宅基地证上登记的面积。只要这些超出的面积是基于合理的住房需求，如家庭人口增加导致住房不足，那么这些房屋也不应被视为违建。最高法曾发布相关指导案例，明确指出基于住房需求而超出的房屋面积不属于违建。

历史遗留房

历史遗留的房屋时间主要集中在上世纪50年代至80年代。由于当时法律并未规定必须办理证件，因此这些无证房屋并非违建。有些甚至属于历史保护文物，具有特殊的文化价值。

虽然这些房屋没有房产证，但它们并非违建。如果拆迁方以违建为由进行强制拆除，不仅违背了公平、公正的原则，也触犯了法律。因此，创为拆迁律师提醒，当您的房屋被错误认定为违建时，务必注意以下几点：

首先，及时对拆迁方下发的各类通知，如违建认定书、限期拆除通知书等，提起行政复议或行政诉讼（行政复议需在60日内提起，行政诉讼需在6个月内提起），以维护自己的权益；

其次，要查明房屋无证的原因，并尽可能收集相关证据，如村委会的证明、村民的证言等，以证明房屋并非违建；

最后，如果遭遇强制拆除，应立即报警并尽快提起诉讼，以维护自己的合法权益。

北京创为拆迁律师提醒您，在拆迁问题中，房产证的存在与否不应成为判断房屋合法性的唯一标准。上述五种情况的房子，尽管没有房产证，但绝非违建，应享有相应的拆迁补偿。同时，遇到拆迁问题时，应该及时寻求专业拆迁律师的帮助，维护自己的合法权益。

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投稿：沈涵

来源：头条-无证房拆迁也有补偿！2024年这5种情况均适用！

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