拆迁怎样申请无证房的认定,拆迁无房证明怎么开:在线拆迁法律咨询

拆迁怎样申请无证房的认定,拆迁无房证明怎么开

现如今，城市化建设一直在推进，征收拆迁的事便时常发生，不少人更指着这件事“一夜暴富”。但同时发现了更大的问题，不少人因为自己的房屋没有合法的证件，担心征收拆迁的时候无法拿到赔偿，头疼不已。

这就涉及到了一个问题，没有房产证件的房屋在征收拆迁中能否拿到赔偿款呢？这就要看你的房屋到底是因为什么原因没有证件的。不少没有证件的房屋是因为历史遗留原因导致的，而且农村里大多数房屋都是没有证的。是不是没有证件的房屋都是违法建筑呢？不少看过电视新闻的人都知道，拆迁房为了省钱会将无证房屋直接判定为违法建筑，以"拆违"的借口直接拆房，可能给被拆迁人很低的补偿，甚至没有补偿。这种行为既不合理也不合法。

无证房屋到底能不能拿到赔偿，先要做的是判断什么是违法建筑？

首先，违法建筑具体指的是没有任何规划和土地主管部门批准，也没有建设工程规划许可证，更没有临时建设工程规划许可证，由开发商或者房主自行建筑的建筑物统称为违法建筑。

《城乡规划法》明确的规定2008年后所建的建筑必须办理房产证，不然则会被认定为违法建筑。

这里我必须提醒大家一个重点，2008年这个分界线！

如果你的房屋是在2008年以前建立的，这之后没有进行过任何改建、扩建、翻建的话，即使房子是无证的，也有很大机会获得补偿。

因为2008年以前的无证情况大多是因为历史遗留原因导致的无法办理相关手续，比如政策在变，很多人没来得及办理就变了。如果符合历史遗留的原因导致的没有证，在拆迁方说你的房屋是违法建筑，不想给予补偿款或者恶意压低补偿款的情况下，被拆迁方有理由进行拒绝

当然，我个人认为，为了避免不必要的麻烦，目前无证的房子可以补办房产证，这样才能有效地保护自己的房屋和权益。

如果你的房屋是2008年以后建的，不管是小的改建、扩建、翻建等都要办理合法的房产证明。不然一旦发生征收拆迁的时候，房子就会被判定为违法建筑，很可能拿不到任何赔偿。

我还是要提醒大家，如果你是2008年以后建造的房子，一定要找相关部门办好房产证，这样才能让房屋受到法律保护。

最后一点也很关键，可能很多人说，我的房子是2008年前建造的，但我2008年以后进行了改建、扩建、翻建，这种情况要怎么办？目前已知的解决方案是，2008年以前建的房屋是可以得到正常补偿的，但2008年以后扩建部分只能按照违建的补偿标准进行少量补偿。

如果还有什么不解的问题，可以随时找我咨询，要学会用法律武器保护好自己的权益，不受侵害。

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投稿：贺安

来源：头条-建议收藏：拆迁时，无证房屋怎么认定？

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