律师时评|关于拆迁评估及相关价格依据的有关问题,拆迁评估细则:今日拆迁法律话题
目前在我国，房屋拆迁是需要极其审慎的行为，一个操作不好就容易被丧失公平正义。因此对于拆迁评估是一项严肃的事项。那么拆迁评估是什么？又有什么依据呢？今天京师上德律师团队解读关于拆迁评估及相关价格依据的有关问题。
概述
对于拆迁评估，京师上德律师团队表明就是通常说的拆迁补偿价格评估。对于拆迁补偿价格评估，京师上德律师团队表示指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
拆迁评估估价特点
1、数量
城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等而引起，因此京师上德律师团队认为随着我国城市建设的不断加快，必不可少地发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，京师上德律师团队表示由此带来的拆迁估价数量很大，少则一二三栋，多则成片甚至多个小区。
2、涉及面以及社会影响
拆迁房屋的涉及面，京师上德律师团队表示这其中既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋。既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房。京师上德律师团队表示甚至还有独立产权用房，也有共有产权用房。
如果从企事业单位来说，京师上德律师团队表示拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，京师上德律师团队表示房屋仍是当今我国大多数成市居民的最大财产。因此京师上德律师团队认为，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。
3、估价对象与关系协调
相对于其他目的的估价，京师上德律师团队表示拆迁估价的对象比较复杂。因为一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，京师上德律师团队表示这就容易导致估价方法的选择存在较大难度。同时一次估价中还会面对大量的房屋，面对拆迁人和众多的被拆迁人，京师上德律师团队表示由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，导致估价的重要工作之一是协调各种利益关系。
4、补偿价格关联性
就同一城市而言，京师上德律师团队标明同时期、同地段、同种类型房子的拆迁补偿价之间，同时期、同地段、不同类型房子的拆迁补偿价之间，同时期、不同地段、同种类型房子的拆迁补偿价之间都具有价格彼此关联性。假设忽视了这种关联性，京师上德律师团队标明就可能引发拆迁抵触。
评估的有关依据
1、市场估值
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，京师上德律师团队表示是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、平均价格
对于商品房交易均价，京师上德律师团队表示这是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价格
对于重置价的意思，京师上德律师团队表示，是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住所的权力，是许多当事人最关注的问题之一，关于不同的家庭来说土地或是住所的重要程度也会不同。不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到相关方的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁胶葛才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而调和与安静。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-律师时评|关于拆迁评估及相关价格依据的有关问题，
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