圣运法律顾问丨开发商拆迁和政府拆迁有什么区别,开发商拆迁和政府拆迁哪个好:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:34 | 编辑:圣运律师 | 浏览:140

摘要：圣运法律顾问丨开发商拆迁和政府拆迁有什么区别，圣运法律顾问丨开发商拆迁和政府拆迁有什么区别？正常来讲，征地拆迁主体是国家决定，政府主导进行的。然而实践当中，还有一种会听到大家提到的拆迁模式——协议拆迁

圣运法律顾问丨开发商拆迁和政府拆迁有什么区别？

正常来讲，征地拆迁主体是国家决定，政府主导进行的。然而实践当中，还有一种会听到大家提到的拆迁模式——协议拆迁。协议拆迁又是如何进行的？还正常的征地拆迁有什么区别？

一、主体不同

协议拆迁是指开发商和被拆迁人达成协议，开发商给被拆迁人补偿，被拆迁人配合搬迁的拆迁行为。而通常来讲，我们征地拆迁都是需要经过审批，政府进行主导的征收拆迁行为。

二、目的不同

协议拆迁的目的是为了进行商业开发，通常是要建造商品房或者是商业区；普通征地拆迁的目的是为了公共利益，通常是为了修路、建学校、建医院或环境者改善当地居民居住环境等等。

三、合法性不同

法律明确规定，征地拆迁的主体是经过审批的县级以上政府，开发商是绝对没有权力进行征地拆迁的，因此由开发商主导的征地开发项项目是违法的。

四、补偿不同

正常的征地拆迁项目的补偿要根据法律规定和补偿安置方案进行，如何补偿是要根据规定进行，只要合理并且不低于法定最低标准即可；而协议拆迁因为存在违法性和商业开发的特征，往往会给承诺被拆迁人较高的补偿款，这也是为什么协议拆迁确实是违法的但依旧存在该现象的原因。

协议拆迁既然是违法拆迁，对于被拆迁人来说必然存在问题，接下来就给大家讲讲问题都可能有什么。

在一般的征地拆迁中，我们要签订补偿安置协议，征收方要按照补偿安置协议规定进行补偿。在协议拆迁中，开发商也会跟被拆迁人签定补偿协议，但是由于主体特质问题，双方签订的协议并非行政协议二是民事协议，双方是自愿的平等的主体。如果一旦发生争议，对于被拆迁人来说，争取合法利益往往要投入较大的时间成本和金钱成本，很多被拆迁人因为这样，就放弃了维权，合法权益收到巨大的损害。另外开发商在和被拆迁人谈判中，很可能会设置陷阱，威逼利诱大家搬迁腾地，这对我们被拆迁人来讲是非常不利的，很容易掉入陷阱从而合法权益收到损失。

最后，还是要提醒大家，遇到征地拆迁要辨别主体的合法性，如果是开发商主导的非法拆迁，尽量不要同意，如果因此产生纠纷，要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。