征收补偿安置协议签订之后的救济维权！,征收安置协议和征收补偿协议有什么区别:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：征收补偿安置协议签订之后的救济维权！，一分钟拆迁第38期，征收补偿安置协议那些事。征收补偿安置协议是征收人与被征收人、房屋承租人为明确土地房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定征收当事人

一分钟拆迁第38期，征收补偿安置协议那些事。

征收补偿安置协议是征收人与被征收人、房屋承租人为明确土地房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定征收当事人之间权利义务的合同。征收补偿安置协议引起的纠纷适用《中华人民共和国行政诉讼法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》等行政法律行政法规司法解释，可以适用不违反行政法和行政诉讼法强制性规定的民事法律规范，例如《民法通则》、《合同法》等。

实践中由于双方当事人地位的不平等，可能会造就占有优势地位的征收方，在征收中为了加快征收的步伐会不合理、不合法的实施征收行为，在补偿中会攫取更多的利益。征收人甚至还在与被征收人签订的征收补偿安置协议中设置种种陷阱。那么签订征收补偿安置协议后应当如何维权救济呢?

征收补偿安置协议签订后可以反悔吗?

依据我国相关法律的规定：被征收人作为被征收土地房屋的合法产权人，有权利与征收方签订征收补偿安置协议。征收补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的事由，不得随意反悔。

如果没有法律规定的可撤销和无效事由，征收补偿安置协议属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。参照《合同法》的相关规定，具有下列情形的征收补偿安置协议可以撤销或者变更：

1、因重大误解订立的合同；

2、在订立合同时显失公平的；

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；

4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

5、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

6、以合法形式掩盖非法目的；

7、损害社会公共利益；

8、违反法律、行政法规的强制性规定；

9、无处分权的人处分他人财产，权利人未追认的；

10、损害征收当事人合法权利的其他事由。

当发生上述情形时，被征收人可以反悔，按照《中华人民共和国行政诉讼法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》的规定提起法律程序。针对实际生活中较多发生的情形，北京市圣运作出如下解答：

1、签订空白的征收补偿安置协议

实践中发生到很多这样的案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方当事人谈妥征收补偿安置并制作好书面合同后，再行签署。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十一条第二款：“公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理：（一）政府特许经营协议；（二）土地、房屋等征收征用补偿协议；（三）其他行政协议”、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等的规定可知，可以针对该空白征收补偿安置协议可以提起相应诉讼。

2、征收补偿安置协议签订后，土地房屋不在征收范围内

因被征收人的土地房屋不在征收范围之内，故双方签订的征收补偿安置协议，根据行政职权法定基本原则，存在征收人主体不适格，其无权与被征收人签订征收补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定。

如果征收人故意隐瞒征收范围，意图对被征收人房屋实施征收，还应当对被征收人遭受的损失承担赔偿责任。

被征收人应当委托专业律师介入，通过法律调查以确认房屋不在征收范围之内，确定征收项目的范围。然后，被征收人可以针对该征收补偿安置协议提起诉讼程序，确认该征收补偿安置协议无效。

3、限制人身自由、强迫被征收人签订征收补偿安置协议

根据《合同法》的规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

“胁迫”在实践中存在着举证严重困难的事实，被征收人遇到上述情况时，应当咨询和委托专业律师，由专业律师启动相应的法律程序来确认该征收补偿安置协议无效或者撤销该征收补偿安置协议。

4、征收人不依法履行、未按照约定履行或者征收人单方变更、解除征收补偿安置协议

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》的相关规定，可以委托专业律师，针对征收人提起行政诉讼。

总之，被征收人在签订征收补偿安置协议的时候，一定要对该书面协议的主体和内容进行仔细核实，例如补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等关键问题。切不可信赖征收方的口头承诺，否则当发生纠纷时，难以收集证据。遇到征收补偿安置协议纠纷时，一定要咨询专业律师，及早地启动相应的法律程序，来维护自己的合法权益。

作者：A

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