当抵押的房屋遇上被征收，抵押权人的权益如何保障?,抵押物被征收了怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：当抵押的房屋遇上被征收，抵押权人的权益如何保障?，当抵押的房屋遇上被征收，抵押权人的权益如何保障?一、案例简介2017年5月9 日，某机械矿业有限公司因扩大生产经营规模，急缺资金周转，便向该市某商业银

当抵押的房屋遇上被征收，抵押权人的权益如何保障?

一、案例简介

2017年5月9 日，某机械矿业有限公司因扩大生产经营规模，急缺资金周转，便向该市某商业银行借贷200万元，并签订贷款协议，其中有一条抵押条款约定该公司从某商业银行处借款200万元(到期日为2018年12月31日)，并以其公司所有的厂房和仓库进行抵押。双方依法签订了抵押合同，并依法在相关部门办理了抵押登记。2017年12月，该市为了修建地铁，该公司的厂房及其仓库被依法征收，且该公司已经没有其他财产。接到征收消息的某商业银行，经过研究决定，告知该有限公司，虽然贷款还没有到期，但鉴于征收的事实，该公司应当提前偿还剩余全部货款及其利息。对此，该有限公司予以拒绝，并称贷款合同并未到期，拒绝提前还贷。本案中，某商业银行是否可以要求提前还款呢？

二、律师解答

本案中，某商业银行不能直接要求该有限公司偿还贷款及其利息，如果有其他财物，可以通过其他财物重新设立抵押，但显然，该有限公司并没有其他财物，也不具备《合同法》第六十八条、六十九条、一百零八条、二百零三条的情形，所以某商业银行可以选择如下维权方式。一是如果该有限公司选择货币安置补偿的，某商业银行就可以对该有限公司获得的征收补偿款享有物上代位权；二是如果该有限公司选择房屋产权调换的，某商业银行可与该有限公司进行协商，重新设立抵押，或者提供其他担保。

三、法律依据

根据《合同法》第六十八条的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行。(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

另，根据第六十九条的规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

此外，《物权法》第一百七十四条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。据此，房屋被征收后，某商业银行就该有限公司获得的补偿款享有优先受偿权。