家庭破碎只因为公房拆迁公房拆迁如何进行补偿的,公房被拆怎么赔:今日拆迁法律话题

家庭破碎只因为公房拆迁？公房拆迁如何进行补偿的？

随着社会城镇化进程的逐步推进，各地的征地拆迁项目也在如火如荼的开展，其中公房拆迁在征地拆迁项目中也占有重要比例。然而，公房拆迁项目却引起多少家庭破碎？在日常新闻中经常出现爷爷告孙子，亲姐弟对簿公堂、儿子把母亲告上法庭的现象，其主要缘由却是公房拆迁过程中，双方就拆迁补偿款的划分没有协商成功，导致一方全部拿走补偿，另一方选择用法律武器捍卫自身权益。那究竟什么是公房拆迁，公房拆迁补偿款应该归谁？今天圣运律师就带着大家针对此类问题进行探讨。

一、公房的概念

公房指的是由国家、事业单位或者国有企业投资兴建并销售的房屋。此类房屋与私产房的区别在于，此类房屋的产权在未出售前属于国家。

公房根据产权人的不同可以划分为三类，即直管公有住房、单位自管房以及行政事业单位产权公房。

直管公有房主要是由国家作为房屋产权人，由其出租、收购、新建的住房，同时由政府房地产管理部门进行直接管理出租或少部分免租给单位使用的住房。单位自管房的产权人属于集体所有制，在实践中主要表现为事业单位或行政部门的家属院。行政事业单位产权公房指的是行政事业单位作为房屋的绝对产权人，并将房屋分配或出租给单位的员工使用。由此可见，公房的产权并不归单位个人所有，单位职工只是公房承租人，只享有房屋的使用权。

二、公房承租人是否享有公房的征收补偿款？

我国法律并没有规定公房承租人在公房征收过程中是否享有征收补偿款，由《国有土地上房屋征收与补偿条例》可知，征收国有土地上个人或单位的房屋，应当对被征收人给予公平补偿，但公房承租人是否属于被征收人范围并不确定。但是根据近年来的司法实践可知，公房承租人在征收拆迁过程中享有补偿的权利。但公房承租人该如何认定成为最重要的问题。由此，圣运律师针对公房承租人的认定给大家归类了几种类型：

（1）承租人若在征收前已经离世，家庭成员和公房产权人均同意变更公房承租人，则在变更后面临征收的，拆迁补偿款归变更后的承租人；

（2）承租人健在，且在征收前没有任何变更公房承租人的现象，则承租人属于征收补偿权利人；

（3）若承租人去世后，家庭成员和公房产权人并未变更公房承租人的，则双方的租赁合同由于承租人死亡而终止。与此同时，与原承租人共同居住的人根据《合同法》的相关规定，可以继续按照原租赁合同租赁该房屋，从而享有事实上的承租人资格。

此外，公房的征收补偿标准根据地区的不同而有所区别，如果大家征收的房屋属于公房的，则可以先行判定自己是否是公房的承租人，再根据公房各地出台的征收补偿标准，确定自己的补偿款，以免出现由于补偿款的划分导致家庭破碎的情形。

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内容审核：黎雪雁律师

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