房屋征收获得补偿的前提是什么没有前提就别谈补偿,房屋征收补偿的方式有哪些?:今日拆迁法律话题

房屋征收获得补偿的前提是什么？没有前提就别谈补偿

我们知道房屋被征收时，理所应当的应当获得补偿的是被征收人也即房屋的所有权人。听起来很简单的事情，可是具体到农村就比较复杂，值得重视了。因为农村住宅产权不清，管理混乱，农民的合法房屋财产权可能受到严重侵犯，因此，确定宅基地房屋所有权就变得很重要。下面小编讲几个相关的重要问题！

首先是通过申请取得宅基地的房屋所有权人。这种情况下，宅基地使用权人就是房屋所有权人，宅基地使用权人有权在自家的宅基地上建造房屋，还有权在房前屋后的宅基地上种植农作物。宅基地上建造的房子就是宅地使用权人合法享有所有权的房子，这就意味着该房屋所有权人对该财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋征收获得补偿的前提是什么？没有前提就别谈补偿

接着我们来讲一下宅基地使用权如何确认的问题。根据小编的研究，主要是从在册人口的认定来分析。就是本人所在的家庭在宅基地申请审批时是本集体经济组织户籍的成员。使用权证上只登记着一个人的名字，但这其实代表了一个家庭，所以凡在宅基地申请审批表中确定的在册人口都平均共享宅基地使用权。

如果在册人口因为婚姻、生老病死发生变动，又将如何呢？第一种情况是户口迁到外省的人，其因为丧失了本集体经济组织成员的资格，进而其也就没有了宅基地使用权，因而，一般不再是房屋所有权人；第二种情况是分户的人，其已经独立申请了宅基地，因而也就不是原来宅基地的所有权人了。

房屋征收获得补偿的前提是什么？没有前提就别谈补偿

其次，房屋的建造者是房屋所有权人。房屋的建造者包括直接建造者和间接建造者。直接建造者是指利用自身强壮的体力和技术亲自建造房屋的家庭成员；这样的房屋建造者可以认定为出力者。另一种是房屋出资人即出资购买材料、或者雇佣他人为自己建造房屋的人。

明确所有权的好处在于，当房屋发生征收时更好的确定谁有权拿补偿款。比如，张三和李四结婚了，宅基地使用权是属于张三的，但是由于历史原因该宅基地没有证。后来张三和李四正闹离婚时，房屋遇上了征收。李四在张三不知情的情况下与征收方签订了协议，拿走了补偿款。张三被逼无奈，只能提起诉讼要回补偿款。退一步讲，假设如果张三不能够证明自己是房屋的建造者，那么要回补偿就很难。

以上是对农村房屋所有权认定的相关内容，虽然我国现在实行不动产登记制度，但是对于农民来说，要对宅基地进行登记还是比较困难的，因而，一定要明白房屋所有权确权的重要性。

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内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-房屋征收获得补偿的前提是什么没有前提就别谈补偿，

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