来硕律师|城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁不一样的地方在哪里,农村拆迁跟城市拆迁:今日拆迁法律话题

针对这两年的城市情况来看，城市环境在一点一点的仿佛走上了美丽的云端，我们也不难发现，城市中存在的一些违建房屋也渐渐的消失在了我们的眼前。使整个城市少了一份脏乱，多了一份优美。而农村近两年也渐渐的走向了小康道路。但是，近两年，随着国家对城市规划的改革，为了促进更多城市的发展水平，在征地拆迁方面更是做了大规模的策划。

尤其是房屋拆迁，更是不惜砸重金补偿被拆迁人。对此，就针对房屋拆迁，有不少人认为，农村房屋拆迁与城市拆迁有着天壤之别。那么，农村宅基地拆迁与城市房屋拆迁有哪些不一样的区别呢？

城市房屋拆迁

城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。

城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。

城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。

城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素;而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。

农村房屋拆迁

而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。

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内容审核：赵正群律师

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