圣运律师｜直管公房要拆迁，拆迁补偿该给谁,直管公房拆迁政策:今日拆迁法律话题

直管公有住房是指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

各地对于直管公房的拆迁补偿具体分配不同，但是绝大多数地区都会给予承租人一定的补偿，具体补偿方式您可以通过检索进行查阅。例如武汉规定，征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：选择货币补偿的，租赁关系终止，给予其被征收房屋价值90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

同样的，直管公房的拆迁也同样要遵守法律规定的程序，也需要进行房屋价值评估，所以这三个需要您参与的步骤一个都不能少：

圣运律师｜直管公房要拆迁，拆迁补偿该给谁？

第一步，市房屋征收部门对评估机构审查后，将符合条件的评估机构名单在征收范围内公示；第二步，房屋征收部门根据公示名单征求被征收人、执行政府规定租金标准的直管公房承租人意见，被征收人、直管公房承租人在法定时间内协商选定评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门；

第三步，直管公房承租人协商不成的，房屋征收部门组织被征收人、直管公房承租人按照国家、省相关规定投票决定或者通过摇号、抽签等随机方式确定。市房屋征收部门应当在摇号、抽签前在征收范围内公告摇号、抽签的时间和地点。

并且直管公房承租人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，评估机构应当作出解释和说明；对评估报告有异议的，按照国家房屋征收评估的有关规定处理。

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内容审核：郭建炜律师

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