圣运律师丨补偿方式可以选择“房票”吗有没有风险,房屋赔偿律师:今日拆迁法律话题

圣运律师丨补偿方式可以选择“房票”吗？有没有风险？

今早，圣运律师接到来自咨询当事人的电话说，当事人在与拆迁方商谈拆迁安置补偿方案时，拆迁方提出“房票”安置，当事人都没有听说过有这种安置方法，所以想要咨询一下律师这种安置方案是否靠谱。圣运律师今天就带着大家分析一下“房票”究竟是什么？这种安置方法有没有风险？

一、什么是房票？

业主在购买房屋时产生的所有票据，包括购房发票、完税证明等即为房票。但在征收补偿过程中，拆迁方对比周边建设住房进行产权调换时，没有实现实时调换，而是给予可以折抵购买房屋时置换房屋的票面凭证，此类书面凭证即为“房票”。被拆迁人在拿到“房票”后，可以自主向参与房票结算的房地产开发商购买新建的商品房或者二手房。当房屋价值高于“房票”价值时，由被拆迁人自行补差价；房屋价值低于“房票”价值时，可将剩余的房票价值结算成现金。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条可知，被征收人在征收过程中可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但并没有明确规定是否可以用“房票”安置的方式替代在改建地带或者就近地段建设安置方进行补偿的方法。法律对“房票”安置方法并没有明令禁止，有些地方出台了关于“房票”安置办法的相关通知，肯定了此类安置方法，这种方法打破了传统的政府统一安排建设小区的模式，被拆迁人在收到“房票”后，可以在政府规定的楼盘内自主购买房屋。

二、“房票”安置有何优点？

传统的政府筹建的安置房补偿项目过渡周期较长，且此类商品房的建设是以营利为目的，可能导致烂尾或商品房的质量和周边设施相对较差；选择传统的货币补偿，被拆迁人可能在房屋选定之前将补偿款用于挥霍或消费，达不到安置的目的。“房票”安置相对于传统的产权调换安置补偿方法，其过渡周期更短、房屋的质量可能更高。同时，“房票”具有一定的流通性，对于拿到“房票”的被拆迁人，可以自主选择是否转让或者兑换货币，此类安置补偿方法更尊重被拆迁人的个人意愿，被拆迁人可在政府指定的房地产企业销售的商品房范围内，自主选择房屋的地理位置、户型、附属设施等。

三、“房票”安置是否有风险？

若被拆迁方户数较多，采用此类安置补偿方案会导致商品房的价格大幅上涨，但“房票”的数额是确定的。此种情况的出现可能会导致被拆迁人买不上房，被拆迁人的合法权益得不到有效保障。同时，政府应当保证楼市中具有足够的商品房，让当事人自行购买，以防出现被拆迁人买不到房的情况。

很多地方对于“房票”安置补偿方案的实施只是根据各地政府制定的相关文件，国家对此并没有明文规定。因而，被拆迁人在选择“房票”安置方法时，应当根据当地的实际情况以及自身情况谨慎选择。在选择该类方法前一定要仔细阅读当地关于“房票”安置方案的相关政策。如有疑问，及时咨询专业的律师，必要时及时启动法律程序维护自己的合法权益。

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内容审核：范美华律师

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