当初说的那么好，遇到拆迁竟然成违建了还敢参加招商引资吗,政府招商引资 违建 不能拆:今日拆迁法律话题

当初说的那么好，遇到拆迁竟然成违建了？还敢参加招商引资吗？

前两天，有位四川的朋友来所里咨询，他遇到的事情大概是这个样子：01年的时候当地政府招商引资，他们在当地修建了厂房，但是18年征收的时候被认定为是违建，没有补偿。这位朋友很委屈的说他们没有房产证是历史原因造成的，怎么就一点理都不讲呢，说违建就是违建，当初答应的我们好好的。针对此案例反映的问题，小编与大家共同探讨一下，到底应不应该认定为违建呢？

首先，我们来看一下什么是违建。违建是指违反《城乡规划法》和《土地管理法》相关规定的建筑。招商引资兴建的厂房通常情况下都是走绿色通道的，未批先建是常事，因为有当地政府保驾护航嘛。所以仅仅依照法律规定，很有可能被认定为违建，但是我们得思考一下认定为违建是合理的吗？

招商引资兴建的厂房如果被认定为违建，被招商引资的人一定会觉得很委屈，但是这样的例子还真不少。很多地方招商引资兴建的厂房被认定为违建。为了避免这种情况的发生，招商引资企业需要注意些什么呢？

第一，要清楚违建的认定机关。根据现行法律规定，查处违建的有权机关包括城管、规划局、镇政府以及自然资源局。上述四个主体之外其他行政机关无权查处违建。

第二，违建查处程序要了解。根据《行政强制法》的规定，强制拆迁出违建要经过如下程序：（1）有关机关作出违建限期拆除决定；（2）在规定期限内不履行的要催告，催告期内行政相对人可以行使陈述、申辩的权利；（3）经催告仍不履行的可以作出强制拆除决定，针对强制拆除决定，被强拆人可以提起复议或是诉讼。

第三，属于违建的是不是都要拆除。根据《城乡规划法》以及行政法的规定，政府作出行政行为要具有合理性，具体来讲就是可以限期补正的应当限期补正，而不应该一刀切的全部拆除，这对于招商引资企业来说尤为重要。

其次，我们来探讨一下招商引资企业被认定违建的合理性。招商引资企业未批先建，通常是有政府相关部门默许的，建成后由于一些其他原因手续一直难以补办，小编认为如果是由于相关行政部门的原因的话，不宜将招商引资企业定为违建。原因在于：（1）这样有损政府的公信力；（2）违建的根本原因不在于企业，而是相关行政部门。政府作出的行政行为具有拘束力，而不能朝令夕改。

综上所述，企业在遇到征收时要积极争取补偿，即使被认定为违建，也要从违建的饿认定程序以及合理性方面争取补偿。

以上是关于招商引资企业遭遇违建认定的相关问题，希望能够启发到有需要的朋友！

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-当初说的那么好，遇到拆迁竟然成违建了还敢参加招商引资吗，

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