圣运律师｜四川省国有土地上房屋征收如何补偿,四川国有土地征收条例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:55 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：圣运律师｜四川省国有土地上房屋征收如何补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）对国有土地上房屋的征收补偿进行了规定，但是由于其规定的比较宏观因而对征收过程中具体问题的解决只能起到

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）对国有土地上房屋的征收补偿进行了规定，但是由于其规定的比较宏观因而对征收过程中具体问题的解决只能起到指导性作用。各个地方为了更好的落实国有土地上房屋征收补偿的相关事项制定了实施细则，今天小编给大家介绍一下四川省对于国有土地上房屋征收补偿的详细规定。

一、产权调换补偿

根据《条例》第34条的规定，被征收人选择房屋产权调换的在产权调换房屋交付前有两种选择方式，一是选择临时安置补偿，二是选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的，征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费。此外，该条还对过渡期限做了规定，过渡期限不能超过签订补偿协议并交房之日起24个月；如果产权调换房屋是房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过36个月。

该《条例》第35条规定了过渡期限超过约定的怎么办？过渡期限超过约定的，根据住宅和非住宅的不同应当增加相应的逾期临时安置补偿费和停产停业损失补偿费，具体如下。

征收住宅的，根据被征收选择的安置方式确定费用。（1）自行安排住处的被征收人，逾期不足6个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按二倍发放；逾期一年以上的，本逾期时间内按三倍发放。（2）对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费；逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的二倍发放；在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。

征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放；超过过渡期限一年以上的，按规定标准的二倍发放。

圣运律师｜四川省国有土地上房屋征收如何补偿？

二、停产停业损失

该《条例》第38条规定，当事人协商选择因征收房屋造成停产停业损失的补偿金额的确定方式：（一）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；（二）按净利润损失计算；（三）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；（四）按被征收房屋租金收益计算；（五）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

　另，《条例》第39条对停产停业的期限做了规定：（一）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；（二）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。

希望对四川的朋友有所帮助！

圣运律师｜四川省国有土地上房屋征收如何补偿？