宅基地被村里收回有补偿吗?宅基地出卖后卖方反悔怎么办：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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宅基地被村里收回有补偿吗?宅基地出卖后卖方反悔怎么办：今日在线土地征收法律咨询

一、宅基地出卖后卖方反悔怎么办

若卖方违反约定不愿继续履行卖房义务，购买方可要求其在合理时间期限内尽快兑现承诺；

如若卖方未能在规定期间内按照双方已签署的房屋买卖合同执行相关条款，购买方此时有权向司法机关提起诉讼，以图促使卖方按期履行合约责任。

即便是在期限最后一刻，卖方仍然没有履行应尽之责时，购买方亦可依法主张解约，同时要求对方毫无保留地退还全部购房款项，并且必须承担因此而引起的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、宅基地被村里收回有补偿吗

一般情况下，国家收回的宅基地是有补偿的，但得看是什么情况；

如果说是一户多宅、违建、非法买卖等情况的，那在收回时是没有补偿的，比如因公共利益需要而征收的就会得到相应的补偿。

宅基地补偿和房屋补偿，一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。征收集体所有的土地；

应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。

从法律上来说，宅基地闲置或者房屋倒塌超过两年没有重建的，村集体有权收回宅基地的使用权重新进行分配。《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途；

土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则；

尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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