一个房产证两个名字拆迁如何处理,一个房产证两个名字拆迁如何处理呢:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:128

摘要：一个房产证两个名字拆迁如何处理，一个房产证两个名字拆迁如何处理？小编在知乎上收到了不少问题邀请，今天抽到的一个问题是：“我家现在面临这样的情况。我家的房子和我姐家的房子挨着当时不懂办的房照是两个房子

一个房产证两个名字拆迁如何处理？

小编在知乎上收到了不少问题邀请，今天抽到的一个问题是：“我家现在面临这样的情况。我家的房子和我姐家的房子挨着当时不懂办的房照是两个房子一个房照，我们是两个35平方的房子，房照上是70平方，一个房照。实际上是两个房子的面积。房产证上房屋所有权人是我的名字。共有人是我姐的名字。现在房子拆迁了，正常2个35平方的房子按20%上调面积，但现在开发商不看我们的房子，只针对房产证给我们按70平方10%上调面积。我现在想按两个35平方的房子算合情合理吗？”下面小编就此问题进行解答，希望可以帮助到有相同问题的朋友。

首先要确定的一个问题是这种情况是发生在国有土地上还是集体土地上，由于当事人没有描述，所以我们以国有土地上房屋为例，如果是集体土地山的房屋也可以类比。

我们知道征收国有土地上房屋适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）的规定。根据《征补条例》的规定，房屋所有权人为被征收人，那么房屋所有权人如何确定呢？根据《物权法》的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，因此登记者就是房屋的所有权人。本案中，被征收人就是当事人及其姐姐，被征收房屋就是房产证上登记的面积。具体如何补偿就要看补偿方案如何规定。

根据《征补条例》第15条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。据此，如果房屋征收部门在调查过程中认可了本案当事人所说的两个房子登记在一个房产证上的说法，调查结果认定房子可以按照各自的面积补偿。这种情况下被征收人可以按照两个35平米要求征收；如果房屋征收部门依照房产证将房子登记为两个产权人共有，那么房屋就应该作为一个整体被征收，也按照一个房子补偿。

在此，小编想强调一下，按份共有与共同共有的含义。所谓共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务；所谓按份共有是指是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。无论是按份共有还是共同共有，被征收的房屋只有一个，按份和共同共有是对内部份额的分割。本案中当事人想要以两个35平米要求征收，小编认为这种要求是得不到支持的，如果这种做法可以得到支持，势必会导致人们为了在拆迁时能够获得更多补偿，在进行房屋登记时都登记成共有形式。

以上就是关于一个产权证两个名字遇上拆迁时如何处理的相关规定，希望可以帮助到有需要的朋友！