我租房开网吧，要征收了，我对补偿有异议，能起诉吗,开网吧先租场地其他的证件不过关怎么办:今日拆迁法律话题

我租房开网吧，要征收了，我对补偿有异议，能起诉吗？

很多企业所在地块被征收时，企业主都会面临一个问题：厂房补偿很低，但是厂房所在地块又是租来的，企业作为承租人能否就补偿提起诉讼？这一问题相信很多企业都会面临，所以今天小编跟大家就此问题展开讨论。

首先为大家讲述一个案例：A承租了B公司的临街库房经营网吧，A与B签订了《房屋租赁合同》，约定：B将位于某处的临街库房出租给A经营网吧用，租期5年。合同订立后，A交纳了全部房租并重新装修，购置新设备后开始经营。2013年11月20日A忽然得知承租房屋要拆迁，但是之前却没有任何单位和个人通知A，A要求征收方对网吧进行评估，但是征收方对A置之不理。A在此经营网吧已将近4年，其认为征收方应当对其补偿停产停业损失，于是向法院起诉要求征收方履行补偿职责。

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但是征收方主张A没有诉讼主体资格，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》，房屋所有权人才是被征收人，而A不属于房屋所有权人，因此其无权提起诉讼。最后法院也以与昂高主体不适格为由驳回了A的要求。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》确实没有规定承租人作为被征收人，《土地管理法》与《土地管理实施条例》也只是将土地使用人和土地所有权人作为被征收人。但是否因此承租人就无权提起诉讼呢？

小编认为承租人可以提起诉讼，根据《行政诉讼法》的规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。房屋被征收导致自己经营的网吧无法继续经营，当事人的利益受到严重侵害，所以承租人有权提起诉讼。实践中一些法院认为这属于民事纠纷，承租人应当与出租人协商解决，协商不成的通过民事诉讼解决。但有些地方在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施细则中直接规定了停产停业损失应当给承租人，这种情况下承租人如果没有拿到补偿是可以直接诉讼的。

以上是关于承租人能否就相关补偿提起诉讼的介绍，有需要的朋友可以参考，如果有其他问题，可以联系小编！

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-我租房开网吧，要征收了，我对补偿有异议，能起诉吗，

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