认为征收公告中的补偿方案不合理，能提出异议吗,征收补偿方案有失效期吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:09 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：认为征收公告中的补偿方案不合理，能提出异议吗，基本案情河北邢台某县的李某有一套位于老城区的120平米住宅，房屋大多比较破旧，政府规划将该地用于商品房开发，将该地块卖给了某开发商用来建商品房。但是政府却以“棚户区改造”为名发布拆迁公告，且拆迁

基本案情

河北邢台某县的李某有一套位于老城区的120平米住宅，房屋大多比较破旧，政府规划将该地用于商品房开发，将该地块卖给了某开发商用来建商品房。但是政府却以“棚户区改造”为名发布拆迁公告，且拆迁公告中的补偿方案也让人很难接受。当地房价已达到6000-8000元每平米，但是该补偿方案中给出的补偿标准却是有产权证的每平米2000-3000元，无产权证的每平800-1000元。李某和该区的众多被拆迁户难以接受这样的标准，但是又不知道如何着手维权。

律师分析

我们都知道，对于评估确定的补偿数额比较低的，比如说不及当初房屋建造成本的，这种情况虽然可以和政府再协商谈判，但是大多数被拆迁人都不知道如何谈判，最多也就是知道不满意不签字。但这里也不排除惧怕公权力签字的。

当然，以上情形大多发生在拆迁工作的后期，那么，在拆迁工作的前期，被拆迁人对于涉及到切身利益的征收补偿方案能否提出异议呢？

其实是可以的，但是很多被拆迁人由于缺乏相关法律知识，很少有知道的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。所以说，在这种情况下是可以向市、县级人民政府提出异议，并提出听证申请的，市县级人民政府应当组织听证，并且补偿方案确实不合理的市县级人民政府还要对其进行修改。

另外，作为被拆迁人还应当了解征收补偿方案制定的相关程序：首先，由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；然后，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；最后，除了被拆迁人对补偿方案提出异议、申请听证依法应当听证之外，市、县级人民政府还应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。其实大家心知肚明，如果在制定过程中按照法定程序来走，依法向公众征询了意见，那么也许就不会出现不合理的征收方案了。

所以，结合本案来看，李某和该区的众多被拆迁户难以接受这样的标准，显然满足申请听证的条件。也就是说如果能从源头上遏制，就绝不要等到出现问题再去解决，因为如果经不住拆迁方以公权力的威逼利诱而冒然签订不合理补偿协议的话，再想反悔就难了。

另外，本案中当地房屋的市场价格在6000-8000元一平，但是该地补偿方案中才给到2000-3000元一平，这显然是不公平、不合理的，更是不合法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

总之，在遇到这种问题时，要及时咨询专业律师，以免错过最佳维权时机。