2020，关于宅基地，这些问题需要注意,宅基地的相关规定:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:47 | 编辑:圣运律师 | 浏览:146

摘要：2020，关于宅基地，这些问题需要注意，《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

一、宅基地的退出

根据法律的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，故宅基地退出后，一般是通过整理后转变为集体经营性建设用地入市，但是宅基地退出后的再利用，受区位、土壤肥沃程度、人口、经济发展状况等因素的制约，基于局限于复垦后形成城乡增减挂钩指标，转移到城镇建设或者进行指标交易。但是这样做既不能吸引外来投资，又难以真正激活和壮大集体经济，也无法全面用于支持农业农村建设。

二、宅基地的抵押

在处置抵押物时，购买对象被限定在本集体经济组织内部，导致银行普遍难以行使处置权，增加了抵押风险，影响到银行开展抵押业务的积极性。在当前中央政策不允许农民失去宅基地使用权的前提下，因为抵押担保必须以能够实际处分宅基地为前提，囿于法律方面的制约和住房财产权价值评估难、抵押物处置难的问题，一些金融机构普遍认为，受政策限制，现在农地、农房价值偏低，农业经营风险较大，抵押后又几乎难以处置抵押物，对于农地抵押政策普遍反映冷淡。

同时，在宅基地抵押的案件中，涉及民间借贷的较多，由于农民对自身风险缺乏控制，往往在签订高利贷借款时，约定将宅基地和农房进行抵押。由于缺乏评估，往往作价较低。在无力偿还债务时，高利贷者都会要求实现宅基地使用权。目前，审判实践中遇到的宅基地抵押由于没有办理登记，一般都不认可其效力。如果放开对宅基地使用权的抵押，有可能会面临套路贷的风险，对此需要慎重。同时，要警惕农村项目众筹风险，防止群体性事件。

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