拆迁安置房的这些这些秘密，被拆迁户的你知道吗,拆迁安置房拆迁怎么赔:今日拆迁法律话题
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
二、安置房有哪些类型？
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
三、安置房可以买卖吗？
京云房产律师了解到，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
四、安置房如何交易？
1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。
2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。
4.安置房交易需要注意看房屋产权证（或土地证）上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。
5.按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
五、购买拆迁安置房需注意什么？
1．明确房屋的土地类型及性质
注意是集体土地还是国有土地，京云律师认为，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3．房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方要确定是否都同意。
4．相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁安置房怎么处理
●拆迁安置房拆迁怎么赔
●拆迁安置房子
●拆迁安置房的弊端
●拆迁安置房是不是不好
●拆迁安置房咋样
●拆迁 安置房
●拆迁安置房拆迁怎么赔
●拆迁安置房?
●拆迁安置房的坏处
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●养殖场被强拆，150万赔偿款迟迟不到位，法院判决大快人心！养殖场 拆迁 拆迁户的烦恼,养殖场拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁户宅基地有纠纷如何办?一户两个宅基地要如何办：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁户宅基地有纠纷怎么办?宅基地拆迁怎么继承：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁户宅基地有纠纷怎么办?宅基地拆迁补偿款怎么分：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁货币补偿怎么补偿?拆迁户口上的人都要签字吗：今日在线补偿标准法律咨询
●房屋被拆迁户口怎么办手续？房屋拆迁补偿标准是什么：今日在线强拆评估法律咨询
●法律规定被拆迁户应该维权,被拆迁户如何维权？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●请问法律规定的拆迁户如何维权?,被拆迁户如何维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁争议如何解决最有效？征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗：今日在线强拆评估法律咨询
●房屋拆迁有哪些补偿费??一般拆迁户房屋纠纷怎么办：今日在线补偿标准法律咨询
●根据规定拆迁怎么分安置房??拆迁户口迁走了还能享受安置房吗？：今日在线补偿标准法律咨询
●拆迁补偿费缴纳契税 ,拆迁户契税减免政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁契税减免优惠政策,拆迁户契税减免政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁程序不合法怎么办,合理表达诉求维护拆迁户合法权益！，拆迁政策不合理怎么办：今日在线拆迁法律咨询
●回迁房不可不知的细节,保障拆迁户回迁安置自身权益，回迁房拆迁怎么补偿：今日在线拆迁法律咨询
●城中村拆迁改造需要注意哪些问题,城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁户不同意拆迁怎么办?拆迁不满意不签字什么后果：今日在线补偿标准法律咨询
●2024年农村拆迁户口不在本村但有房产怎么补偿需要注意哪些问题，2021年农村不在动迁：今日在线拆迁法律咨询
●杭州拆迁补偿委托律师提起行政诉讼必须执行政府指导价吗?杭州拆迁户安置政策的内容：今日在线补偿标准法律咨询
●拆迁补偿不合理怎么办?拆迁户补偿款纠纷怎么处理：今日在线补偿标准法律咨询
内容审核：赵雪玲律师
来源：头条-拆迁安置房的这些这些秘密，被拆迁户的你知道吗，
猜你喜欢