房屋拆迁别被高签约率蒙蔽双眼，几项事项不可不查,拆迁签约期限是怎么规定:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 12:55 | 编辑:圣运律师 | 浏览:111

摘要：房屋拆迁别被高签约率蒙蔽双眼，几项事项不可不查，“近年来，市区相关部门在安置房建设与分配工作中，始终把民生、民心放在第一位，拆迁签约率100%”，“平安拆迁和谐安置，切实保障群众利益，提升群众幸福感，满意率100%”，“村民排队签字的盛况，

“近年来，市区相关部门在安置房建设与分配工作中，始终把民生、民心放在第一位，拆迁签约率100%”，“平安拆迁和谐安置，切实保障群众利益，提升群众幸福感，满意率100%”，“村民排队签字的盛况，当地拆迁队以“一户不留，群众满意100%”的信念和目标，开创了当地拆迁的“新境界”………

每次看见这样的新闻，老百姓似乎感觉政府以及开发商在实施征地拆迁时，都是按照法律规定办事，不会存在矛盾和对抗的。但是在实际生活中真是这样的吗？当你看到村民迫不及待地排队和拆迁方签订补偿合同的时候，千万不要头脑发热，以为征地拆迁没有想象中的那么难，一旦你放下警惕，很有可能在日后会发现各种各样的问题。所以在签约前，以下几项事项不可不查：

签订主体

拆迁补偿合同的签订需要双方都有主体资格，如果协议中的主体没有拆迁资格或者不明确，老百姓的合同利益将会存在风险，像我们比较常见的“拆迁办、临时办公室”这种都没有主体资格的。

协议内容是否明确

拆迁补偿合同应当包含以下基本信息：补偿方式、补偿款额度、其他补偿的额度以及明细，支付时间、支付方式，选择产权调换的应该注明安置房的位置、面积、户型、装修等。如果约定不明确，到时履行的时候，对方会各种借口推脱或迟延自己的义务。

违约后的责任承担

老百姓一般在签约的时候不会考虑的很全面，现实生活中有太多例子可以证明一个合同在履行过程中会面临各种问题而导致一方违约的情况。如果没有约定违约责任，在主张自己的权利时会变得困难。虽然大多数情况下，协议中的条款基本都会兑现，但是俗话说好，“小心驶得万年船”。

协议履行程序

协议履行程序看似不起眼，实则遇见问题时会直接关系老百姓的合同权利。曾经有一位企业客户就因为没有约定该项导致吃了大亏。这家企业和政府对拆迁补偿已达合意并签订了补偿协议，但是没有约定履行程序。后来政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。但是企业拆除设备后，政府却以项目规划有变，暂时不用这块地了，企业自行拆除的设备损失只能由自己承担损失了。

空白协议万万不可签

空白协议是万万签不得的，千万别被拆迁方各种各样的说辞所蒙蔽。一旦签了空白协议，你的合同权利完完全全就掌握在拆迁方的手中了，他想给你多少补偿完全由他们说了算！现实中，拆迁方常常在拿到签字的空白协议后随意填写内容，口头一套，背地里一套的现象非常常见。所以千万不能“随大流”，看着高签约率就认为对方不会耍花招，可以高枕无忧了。

征地拆迁是一件大事，该领域内也并不是拆迁双方和谐相处，所以老百姓千万不能马虎大意，如果仅仅因为轻信别人而导致自己利益受到损失是非常不值得的。