圣运律师|说了多少次了，无证建筑不等于违建，随意拆要承担责任:今日拆迁法律话题

征地拆迁过程中，房屋被认定为违法建筑要求限期拆除拿不到任何补偿的情形经常让被征收人心痛不已。那么违法建筑究竟是如何认定的呢？是不是一旦被认定为违法建筑，相关部门就可以随意无偿拆除呢？

现实生活中，很多人依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑。但实际上，无证的房屋并不一定都是违法建筑。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定了：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

由此可见违法建筑的认定主体、认定程序都必须符合法律规定。也就是说，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。

我国法律明文规定的违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

但是并不是所有被认定的违法建筑都一律要被无偿拆除，具体是要分情况的，我国《城乡规划法》第六十四条规定了：

1.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

2.尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

3.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

可见被征收人一定要对自己的房屋状况有清醒的认识，才有可能维护到自己本应法律保护的权利。

除此之外，被征收人还需要注意以下几点：

1.没有处罚权限的机关作出的处罚决定书是无效的。即本身不具有对未经登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职权得机关，即便是根据他们得初步调查结果作出了认定处理，行为也是违法或者无效的。

2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的，被征收人和公众代表有参加听证会并根据听证会的情况修改方案的权利。

3.不论征地还是拆迁，建筑违法还是合法，不要一味抵抗拒绝配合，必要时刻要学会咨询专业人士来保护自己！

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内容审核：赵明媛律师

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