“无证”房屋=违章建筑了解一下吧,无证房屋不等于违法违建房屋:今日拆迁法律话题

违章建筑，一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

征地拆迁项目中，征收部门很多以被征收方建筑“无证”为由，认定违章建筑强行无偿拆除或者低补偿拆除，正是这些建筑物缺乏相关手续，被征收部门抓住了“把柄”。其实，并非所有“无证”建筑都是违法建筑。

第一类，建造合法但是没有及时办理相关合法手续，这样的建筑在征收时没有任何手续，征收部门便不想给予补偿。其实，这类建筑完全可以通过补办或者及时重新申请办理相关合法手续，在征收时也应当按照合法建筑给予补偿。

第二类，很多老建筑，建造时间早于相关法规的出台，根据法不溯及既往，这些建筑虽然就今天的法律看来不符合相关规定，但是建造初期并不违法，可以说这是“历史遗留问题”，结合我国《物权法》、《城乡规划法》等法律规定，结合征收项目的相关安置补偿方案按照合法建筑给予补偿。

实践中，有的地方征收部门不仅对上述“无证”建筑给予了合理补偿，甚至针对违章建筑也给予建造成本价的补偿，这样的补偿我们认为不仅是合理的，而且是很人性化的。

被征收人应当注意，在没有见到正式认定你的建筑是违章建筑的文件之前，都不能说明你的建筑是违章的，任何人、任何机关都没有权利来强行拆除，这些都是违法行为。即使有认定违章的文件，在出现异议的时候也能通过法律途径及时申请复议或者行政诉讼维护自身合法权益。

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内容审核：邓海凤律师

来源：头条-“无证”房屋=违章建筑了解一下吧，

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