拆迁人说了，只能选货币补偿不能选产权调换，真的是这样吗,拆迁选择货币补偿还是产权置换:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 09:55 | 编辑:圣运律师 | 浏览:144

摘要：拆迁人说了，只能选货币补偿不能选产权调换，真的是这样吗，小李是某市市民，因棚户区改造要拆迁小李的房屋。根据市政府公布的补偿方案，包括小李在内的被棚改人都只能选择货币补偿。小李在内的多数人都对这个只能选

小李是某市市民，因棚户区改造要拆迁小李的房屋。根据市政府公布的补偿方案，包括小李在内的被棚改人都只能选择货币补偿。小李在内的多数人都对这个只能选择货币补偿有微词，认为给的钱根本买不起房子，拆迁会越拆越穷。那么问题来了，拆迁补偿只有货币补偿吗？若有别的补偿方式，被拆迁人可以选择吗？

事实上，拆迁补偿方式有三种：一种是货币补偿，也就是给钱；另一种是产权调换，即给房子；还有一种就是货币补偿和产权调换相结合，也就是既给钱又给房子。

货币补偿参考周边类似房屋的市场价格，由专业的评估机构按照不同的评估方法对房屋进行评估。评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。房地产价格评估机构选用其中一种或者多种方法对被拆迁的房屋的市场价值进行评估。

产权调换最低不能低于1:1。关于1:1怎么评断，最常用的方法就是看面积，如被拆迁房屋的面积为100平，那么安置房的面积不可以低于100平。但面积并非是绝对因素，是否达到1:1还要结合房屋的质量、位置、户型、周边环境等因素综合考量。

产权调换包括两种形式：一种是异地安置，也就是在其他地块上重新建设安置房，将拆除的房子和安置房进行至少等价置换。还有一种是回迁安置，即将房屋拆迁后，在原地建设安置房，待安置房建好后安置被拆迁人。

当不能单单用货币补偿或者产权调换解决问题时，就出现了货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。这种方式如何补偿，具体要结合各地的规定。这种补偿方式有一个重要的原则“不能低于原来的生活、居住水平”。因此，被拆迁人可具体结合自身情况进行判断。

以上这三种补偿方式被拆迁人有选择权，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，在拆迁人提供被拆迁人钱或房子或既给钱又给房子的情况下，被拆迁人可以按照自己的意愿选择货币补偿、产权置换或者两者相结合的方式，拆迁人不能指定被拆迁人选择何种补偿方式。

具体到小李的案件中，若拆迁人不能提供安置房，则应当保证给予小李在内的被拆迁人的货币补偿足够其买到至少等同于拆迁房屋的房子。若不能买到，显然这个补偿是不合理的。小李等人可找拆迁人进行协商，协商不成的，尽快启动法律程序维权。