京云房产律师|开发商在商品房交付中的4大义务，你了解多少,开发商交付房屋时需要具备哪些条件:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:50 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：京云房产律师|开发商在商品房交付中的4大义务，你了解多少，在现实中，很多的老百姓都会遇到这样的问题，只要是开发商交付了房屋，即使房屋出现各种问题，也认为是不可扭转的，也只能是忍气吞声了。有的时候觉得这

在现实中，很多的老百姓都会遇到这样的问题，只要是开发商交付了房屋，即使房屋出现各种问题，也认为是不可扭转的，也只能是忍气吞声了。有的时候觉得这就好比是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。

其实，也理解业主们的想法。毕竟都是普通的老百姓，对法律知识更是知之甚少，面对财大气粗的开发商，如果事情不是特别严重，能忍就忍了。。但是，我想说的是，只要你觉得吃亏了，这个时候还是要咨询一下专业的律师，给自己吃个定心丸。下面我就从交房的角度来解读一下，什么是真正意义上的交房。开发商在商品房交付的过程中，要承担哪些法定义务。

（一）将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人

京云房产律师团了解到，所谓的“交付”也就是对房屋的转移占有，即通常所说的“交钥匙”。并不是说开发商交付了房屋就完成了交房的义务。交房还需要达到法定和约定的使用条件。首先是交房的法定条件：一是商品房竣工验收合格。供水、供电、供热等配套基础设施具备交付使用的条件，其他的配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。二是依法取得竣工验收合格的文件、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其次是要履行合同中约定的内容。

（二）出示商品房竣工验收合格的文件以及房屋实测面积数据

（三）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

如果开发商在交付房屋时没有交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，则购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的逾期交房的责任由开发商来承担。

（四）通知办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋

开发商应当在合同约定的交付日期之前，向购房人发出书面的《交房通知书》，通知购房人前来接收房屋。购房人在交房通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应安排相关工作人员配合购房人查验、接收房屋。

以上四个方面就是法律上对“交房”的解读，所以在开放商交房的时候，一一对比一下。看看是否满足交房的条件。如果没有达到交房的条件，造成了延期交房，这个时候我们可以主张延期交房的违约金。