最高人民法院发话：征收城市房屋需满足这5大条件，否则很可能是违法征收！:今日拆迁法律话题

日前，最高人民法院在（2019）最高法行申12405号行政裁定书中明确表述了征收城市房屋所应满足的法定条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条至第13条的规定，征收国有土地上房屋应当符合以下主要条件和程序：

1.建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

这里对被征收人很重要的一点是，当被通知要征收时，我们要及时申请信息公开，查看征地的用途是否符合要求，征地范围是到哪里，征收主体是否有资格等重要信息。

2.拟定征收补偿方案，市、县级人民政府对方案进行论证、征求意见、修改并及时公布

涉及到补偿方案的阶段，和大家的利益息息相关，务必要引起重视。当我们发现征收补偿方案不合理时，要及时提出意见和建议。如果多数人不同意补偿方案，可以要求召开听证会，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

3.经过社会稳定风险评估和政府常务会议讨论决定

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，如果房屋征收决定涉及到的被征收人数量较多，还应当经政府常务会议讨论决定。

关于“数量较多的”的认定标准，这个通常是根据各地方的规定明确的。少则50人以上，多则1000人以上，才需要经过政府常务会议讨论决定这一步骤。

4.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用

按照征收补偿方案中的规定，将现金或安置房及时发放给被征收人，保证全部被征收人得到依法补偿和妥善安置，才能说是足额到位。

5.房屋征收决定需依法公告

房屋征收决定作出后，应当及时公告，并告知被征收人完整的征收补偿方案，以及被征收人拥有的申请行政复议、提起行政诉讼的权利和行使期限等事项。

即明律师最后提醒大家：房屋征收的总体原则是保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障，如果发现补偿不合理，或是协议中存在不平等条款，使自己的财产权益受到侵害，我们一定要提出异议并及时进行维权。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打我们的热线电话 4006161660 进行免费咨询。

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内容审核：王四新律师

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