房子被征收，补偿应该公平，什么是公平补偿,房屋征收中公平补偿的法律内涵是什么:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 12:56 | 编辑:圣运律师 | 浏览:131

摘要：房子被征收，补偿应该公平，什么是公平补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”这

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”这就是我们所说的补偿要公平，但是什么样的补偿是公平的呢？

第一，就是体现在补偿结果上。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿方式有两种。一种是货币补偿，还有一种是产权调换。所谓公平补偿就是指如果是货币补偿，房屋价值的补偿不能低于周边类似房屋的市场价；如果是产权调换，则调换的房屋面积不能低于被征收房屋（区位相同或者近似的情况下）。

这里小编也给大家解释一个误区，周边类似房屋的市场价格不是指周边房屋的市场价格。举一个简单的例子，建了30年的房屋遇到征收选择了货币补偿，被征收人主张按照周边新房子的市场价格来进行补偿，这显然是不合理的（如果征收单位愿意给就另说）。

房子被征收，补偿应该公平，什么是公平补偿？

第二，体现在补偿的时间点上。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估报告的作出时间点要在作出征收决定公告之后。因此，若在作出征收决定之前就作出评估报告，显然是不合法的。

此外，除了评估报告应当在作出征收决定并公告之后作出，还要求要及时的作出补偿决定，及时的推进征收程序。若未能及时推进征收程序，则不能按照之前作出的评估报告作出补偿决定。“及时”的判断可以以评估报告的有效期来计算。原则上，作出评估报告的一年之内应当作出补偿决定。

第三，一定要“先补偿，后搬迁”。这一点按照字面理解就行，相对来说也比较好理解。如果是货币补偿，一定是钱先到位，再交出被征收的房屋；如果是产权调换，一定要先拿到钥匙再交出被征收的房屋。

以上即为圣运律师为大家简单整理的公平补偿的理解，若您还有其他问题，可在评论区留言或者直接联系我们。

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内容审核：路洋律师

来源：中国法院网-房子被征收，补偿应该公平，什么是公平补偿，

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