圣运律师｜为什么拆迁补偿比想象的要低，你知道原因吗,拆迁为什么补偿那么多:今日拆迁法律话题

小赵家要进行拆迁了，但是补偿却特别低，这让小赵百思不得其解。为什么拆迁补偿低，原因在这里？被征收房屋进行评估对被征收房屋价值的补偿提供依据并且产生极大影响。

那么为什么会出现小赵家这种较为不合理的补偿呢？我们应该注意些什么呢？

首先是评估机构的选定。《征收与补偿条例》的规定，房地产价格评估机构首先应由被征收人协商选定，当协商不成时，通过多数决定、随机选定等方式确定，省、自治区、直辖市按照本地区实际情况，制定具体办法。被征收人对征收补偿决定不服，提起行政复议或行政诉讼过程中，大多数被征收人对评估机构的选定不认可。房屋征收部门在组织被征收人选定评估机构的时候，因为有的征收项目范围较大，涉及被征收人数较多的情形，未能保障全体被征收人参与到评估机构的选定过程中。

圣运律师｜为什么拆迁补偿比想象的要低，你知道原因吗？

但是在实际拆迁的过程中，对于被征收户数较多的征收项目，选取被征收人代表的时候较随意，没有严格的法定程序规范。因此，在选择评估机构得时候一定要谨慎。

其次是评估机构作出的评估结果。评估结果不符合实际，部分评估机构没有客观、公正地对被征收房屋价值进行评估，评估结果明显低于类似房地产的市场价值。评估机构违法作出的评估结果会直接影响被征收人的合法权益。因此，一定要提前了解周围房屋的市场价格。

最后是复核评估和鉴定程序。一方面，被征收人启动复核评估程序较难。被征收人对评估结果有异议申请复核评估时，评估机构通常不予理睬，而被征收人也没有其他途径寻求救济，法律法规未设立相关的监督程序。另一方面，复核评估和房地产价格评估鉴定委员会鉴定环节把关不严，没有认真纠正违法违规问题。因此，如果您遇到了评估问题一定要积极主动行使权利。

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内容审核：石珊律师

来源：临律-圣运律师｜为什么拆迁补偿比想象的要低，你知道原因吗，

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