山东法院判决人防车位不能交易,山东法院判决人防车位不能交易的案件:今日拆迁法律话题

近几年，除了房子是刚需之外，车子也成了人们日常生活中必不可少的交通工具。几乎是人手一辆，甚至是两辆三辆，因此大多数小区的车位供不应求，在车位如此紧张的情况下，一些开发商就打起了歪主意，利用老百姓对法律知识的欠缺，销售各种五花八门的车位。京云房产律师提示您，在买车位的时候要注意几个点：一是车位的性质，二是有关车位的约定内容是什么，三是开发商是否取得了相应的权属资质。

一、车位的销售形式

对于车位的销售，在现实中不外乎两种形式。一种是以签订租赁协议的方式在约定的租期内将车位出租给业主，转移车位的使用权；另一种是转移车位的所有权，也即我们俗称的将车位卖给业主，将车位的所有权过户给业主。但需要注意的是，不是所有的车位都能转移所有权，比如有的人防车位就不可以。

二、人防车位

人防车位简单讲，就是地下人防工程里划分的车位。根据《中华人民共和国人民防空法》中的规定：人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

三、山东济南高院关于“人防车位买卖无效”的判决

法律没有明确规定禁止人防车位的买卖，实践中，因为各地的规定不太一样，法院的判决因此也有所出入。近期，山东济南高院作出了一个关于人防车位买卖的判决，判决结果是人防车位的买卖是无效的。这个判决具有非常重要的意义。

四、开发商变精明了

开发商也在当被告的过程中变得越来越聪明。在我国法律还不健全的时候，老百姓对法律没有什么了解，随着近些年普法工作的开展以及人们法治理念的进步，当发现自己吃亏上当之后，人们也开始利用法律的武器进行维权。老百姓也不再惧怕开发商明显的违法行为了，开发商违反法律的强制性规定，私自出售人防车位。在业主的一次次维权中，在开发商一次次的吃败诉的官司中，开发商也变得更“精明”了。很多开发商在车位交易的协议中不再有明显的捆绑销售行为字眼，同样也不再有“车位所有权转移”等字眼了。取而代之的是“使用权转移”。

五、使用权转移

名称上是使用权转移，也可以将该协议理解为租赁协议，即在一定期限内转移车位的使用权，但是这时候需要注意一个坑：协议上是否明确约定租赁期限？如果约定了，那期限是多少？约定的期限是否违法呢？目前法律对人防车位的租期没有特别规定（各地法律的规定不一），但最长不得超过《物权法》中规定的20年。如果约定租赁期限的话，一定要看一下具体的日期。如果没有明确的约定，此刻要看一下是否有约定相关的期限，因为模糊不清的约定很有可能是违法法律的规定的。房产问题咨询13810291697（微信同号）

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-山东法院判决人防车位不能交易，

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