胜诉公告｜因地块被征要解除经营权流转协议遭拒，高院发回重审:今日拆迁法律话题

案件基本事实：

2019年，北京市大兴区某村村民李先生和村里签订《土地经营权流转协议》，将其部分承包地流转给村里，用于​平原绿化造林。流转期限是10年，每年支付流转费3500元​。没过多久，案涉地块被收走建设高速公路了，然政府却始终没有谈到征收补偿的事情，仍然由村里支付每年​3500元的流转费。

李先生想不明白，为什么地都已经被征收了，却没有征地补偿费，还是一如既往支付流转费，这不是以租代征么。李先生找了村里和镇里很多次问征地费用的事情，得到的答复均是​补偿就是流转费。

胜诉公告｜因地块被征要解除经营权流转协议遭拒，高院发回重审

李先生不服，走了一些程序，后发现作用不大。又找到北京圣运律师事务所征地拆迁律师团。圣运律师分析了李先生的情况，针对其之前的程序进行了下一步程序，同时​就解除合同进行上诉。理由主要有：协议系典型的以租代征协议，违反了法律行政法规的强制性规定，依法应当解除。退一步说，即便协议有效，现地块已经被征收，李先生​依法享有解除权。

二审法院并未支持上述理由，沿用了一审的观点。于是圣运律师拟好再审申请书提起了再审，北京高院经过审理后将​案件发回一审法院进行审理。

胜诉公告｜因地块被征要解除经营权流转协议遭拒，高院发回重审

律师说法：

征地应当按照法定程序来，《土地管理法》以及实施条例对征地程序进行了明确的规定，在没有征地批复和农用地转用批复的情况下，以合同的形式收回村民的土地进行修路，系明显的以租代征，违反了法律、行政法规的强制性规定，应当属于无效的协议。退一万步说，即便协议有效，涉案地块也被征收，合同项下的标的物都不存在，如何能履行合同，实现合同​目的。因此，基于此，​李先生也可以依法解除合同。

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内容审核：黎雪雁律师

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