圣运律师|房子遇到拆迁想要安置房，怎么做才能拿到满意的安置房:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：圣运律师|房子遇到拆迁想要安置房，怎么做才能拿到满意的安置房，房屋遇到拆迁，被拆迁人无外乎有两种补偿方式，一种是货币补偿，一种是产权置换，其他方式比如房票、就地重建等基本都是这两种基本补偿方式的变形。

房屋遇到拆迁，被拆迁人无外乎有两种补偿方式，一种是货币补偿，一种是产权置换，其他方式比如房票、就地重建等基本都是这两种基本补偿方式的变形。比如说，房票这种方式就是结合当地的拆迁现状，将货币与产权置换相结合的产物，是可以用于交换的有价“票据”。被拆迁人拿到房票之后，可以凭借房票到指定的房地产公司购买一定面积的房屋，或者拿着房票到当地的房屋征收部门指定机构将房票兑换成现金。另外，房票还有一个好处就是，如果被拆迁人在指定房地产公司购买的房屋面积比较小，房票的价值没有被用尽，被拆迁人还可以要求将剩余房票的价值兑换成现金。这样便于被拆迁人的自由选择。

当然，在拆迁过程中，有人选房，有人选货币，有人选房票。那么，如果被拆迁人选择房即要求产权置换的话，被拆迁人如何才能保证拿到合格合理的安置房呢？下面，小编就给大家讲讲房屋拆迁过程中如何保证拿到称心如意的安置房。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第二款和第三款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

根据该条规定以及相关的法律法规，被拆迁人要想拿到好的安置房，需要注意以下几点：

1、看好安置房以及被征收房屋的价值。

用于产权调换的安置房是由拆迁方提供的，可以就地还原或者安排其他地段的房屋，但是要与被拆迁人就原拆迁房屋的房屋价值达成一致，并且就安置房的价值与被拆迁房屋价值之间的差价进行结清。就调换标准来说，根据国务院的相关规定，至少不能低于1:1，也就是说被拆迁人能拿到最小的安置房面积也是被拆迁的房屋面积。

2、看好安置房的地方

根据法律法规规定，如果是因旧城区改造征收个人住宅的，征收方应当提供改建地段或就近地段的房屋，而不能随意规划某一地方作为安置房的建设地。因为原有的房屋很可能交通比较便利，而随意安置的地方交通和居住环境可能都不如原有的区位。

3、看好安置房的质量

根据《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。由此可知，安置房作为一项建筑工程，也要遵守《建筑法》的相关规定，符合建筑工程的质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书以及具有完善的质量保修制度。

综上可知，安置房的价值、区位以及质量都是拆迁过程中非常重要的。如果被拆迁人发现自己的安置房有任何问题，千万不要急着收房！将问题调查清楚，满意后再收房也不迟！