重新盖房不批地，城里买房倒贴钱——为什么拆迁只给我们货币补偿:今日拆迁法律话题
农村集体土地征收过程中涉及房屋拆迁的问题，被征收人如何安置补偿始终是公众和拆迁方最为关注的问题。盛廷律所在接受各地被征收人的咨询过程中，发现大多数被征收人的疑惑是：拆迁方给补这么点钱，就不管我们了，不给安置房，村里也没地方盖房了。去县里买房子，自己得倒贴不少钱。我们该怎么办？
虽然拆迁方会以“政策就是这样，我们也没办法”、“大家都是这样补偿的，你家凭什么特殊？”等等的话语来搪塞大家，但实际上对于安置补偿方案的原则和补偿方式早已有法律规定。
一、安置补偿的原则
《土地管理法》第47条规定：“……依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费……”
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中有写：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”
上述法律法规及通知都体现了国家为了保障农民在征收过程中生活水平不降低而做的努力。进一步解析上述规定，可以理解为在征收补偿过程中，首先要保证被征收人被拆迁后不能“倒贴钱建房”、“倒贴钱买房”;其次要保障被征收人被拆迁后的生活，一般拆迁方会为被征收人缴纳社会保障资金、为失地农民工作安排等方式保障被征收人的基本生活。
二、安置补偿方式
集体土地上的房屋的补偿安置标准、补偿方式及相关规定主要从《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、及相关地方性法规、地方性规章来解读。从律师角度来解析相关的法律法规，对于农村集体土地上房屋补偿方式总结如下：
1、货币补偿：包括被拆迁房屋重置成新价、宅基地区片综合地价×合法宅基地面积、被拆迁房屋的装饰装修补偿费、搬迁费、补助费、奖励费等。
2、房屋产权置换：即给予被征收人房屋安置，安置面积的原则是被征收人合法房屋的实际面积和安置房屋面积最少按1:1的比例进行置换。
房屋产权置换还有一种以优惠购房的形式，那就是安置房需要被拆迁人以低于商品房市场交易价高于房屋重置成价格购买，价格一般由拆迁方制定。但同时也要遵循拆迁补偿的原则，被征收房屋的补偿款应该能让被征收人买的起同样平米的安置房，不能让被征收人倒贴钱。
3、土地置换安置：如果村里条件允许，可以要求村委会给被征收人批同样面积的宅基地，房屋按照重置成新价补偿，补偿金额保证被征收人建得起与原房屋同样面积的房屋。
4、还有一种特殊情况，虽然被征收人房屋所占的土地属于集体土地，但是房屋所在位置已经被划入城市规划区范围之内，或者属于城中村，可以经当事人申请，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，参照被征收房屋周边同区位类似的商品房市场价格补偿。
以上是盛廷律师通过实际案例的经验以及对相关法律法规的解读总结的补偿方式，供大家了解学习。
大家在遇到征收拆迁时，发现拆迁方制定的安置补偿方案中只有货币补偿或补偿标准过低，不要被拆迁方的搪塞之言哄骗，不合理的补偿标准、剥夺被征收人选择权的方案本身就是侵害被征收人的合法权益，应当接受法律的制裁和惩处。作为被拆迁人要坚决维护自身合法利益，守护原本安定、平和、幸福的生活。
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内容审核：范美华律师
来源：中国法院网-重新盖房不批地，城里买房倒贴钱——为什么拆迁只给我们货币补偿，
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