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城市拆迁和农村拆迁补偿差距在哪看这儿,城市拆迁与农村拆迁:今日拆迁法律话题

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摘要:城市拆迁和农村拆迁补偿差距在哪看这儿, 多人都知道,城市拆迁和农村拆迁的补偿标准差距很大,但并不知道为什么,这个问题的根源在于城市和农村的土地性质不同。城市的土地属于国家所有,农村的土地多为集体所有。

多人都知道,城市拆迁和农村拆迁的补偿标准差距很大,但并不知道为什么,这个问题的根源在于城市和农村的土地性质不同。城市的土地属于国家所有,农村的土地多为集体所有。

适用法律不同

如果直接在网上搜索拆迁法律,最为常见的法律就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该法规调整的是国有土地上房屋征收的法律关系,并不适用集体土地上的房屋拆迁。

对于集体土地上房屋拆迁,关系最紧密的是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

补偿标准不同

在补偿的标准方面,国有土地上房屋拆迁普遍较高。

对国有土地上的房屋征收的补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。这也是为什么城市拆迁所获得赔偿数额普遍较高的原因,因拆迁获得几百万甚至几千万都是可能发生的事情。

集体土地上房屋因涉及到基本居住保障,补偿标准概括为“生活水平不降低,长远生计有保障”,实际操作中补偿方式也各不相同,比如有些地方拆迁后统一分配宅基地,就会采取重置成本进行补偿,即根据房屋的性质、结构、使用期限等因素,从建筑施工角度衡量房屋价值。

拆迁流程不同

法律的完善程度和维权的手段多样性来看,目前集体土地拆迁更胜一筹!

因为2020年1月1日出台了全新的《土地管理法》,国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁的流程出现了一定的差异,同样是“先补偿,后搬迁”,但征询意见的程序却差异巨大。

国有土地上房屋拆迁,被征收人如果对补偿标准不满意,可以对补偿数额提出意见,却不能以此为理由直接拒绝征收。但集体土地上房屋拆迁,如果大多数村民对补偿标准不满意,征收决定就难以通过审批,换句话说就是不仅可以拒绝过低补偿,一定程度还能拒绝征收土地。

律师重要提醒

同样是房屋,如果仅仅因为房子下的土地性质不同便完全适用两部不同的法律,是否会出现“同房不同补”这样不公平的现象呢?

却是会,所以法律也对此作出了补充,对于已经完成土地征收,但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。

换句话说,对于“城中村”拆迁,适用的是集体土地的法律法规,却优先适用城市房屋拆迁的补偿标准,维权和补偿均受到特殊优待。​​​​

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内容审核:赵正群律师

来源:中国法院网-城市拆迁和农村拆迁补偿差距在哪看这儿,

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