圣运律师｜农村宅基地确权，这几类房子或拿不到产权证,农村宅基地确权不了怎么办:今日拆迁法律话题
2020年底，将基本完成宅基地和农村集体建设用地使用权确权登记工作。接下来，小编就带大家看一下什么样的房子不能确权。
第一，占用农用地建房。土地按照用途划分可以分为农用地、建设用地和未利用地，我们在用地的时候都必须按照土地利用总体规划确定的用途来使用土地，农用地只能做农用。将农用地建房违反了规划的用途。因此，在农用地上建设的房子不能进行确权登记。
第二，城镇居民购买的宅基地。宅基地具有人身依附性，只能给本村集体经济组成成员免费使用，外村或者城镇居民均无权获得宅基地。城镇居民购买农村宅基地或者以其他形式变相获得农村宅基地的，均无法获得确权证。
圣运律师｜农村宅基地确权，这几类房子或拿不到产权证
第三，“一户多宅”。按照《土地管理法》的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，若存在多户宅基地的原则上只能给一处进行确权，其他多出的宅基地要退回村集体。或者若宅基地使用权人的子女达到了分户条件且其名下没有宅基地的，也可以由其子女申请，将该处宅基地确权至其子女名下。
第四，超过宅基地控制指标占用的宅基地。实践中存在部分人超过批准多占宅基地，有的甚至超过了宅基地控制指标，针对多占的宅基地以及超过控制指标的宅基地，原则上均不应当进行确权。
第五，存在争议的宅基地。存在争议的宅基地不能立即确权，必须等解决争议确定了宅基地使用权人后，方可进行确权。
以上即为宅基地确权中常见的难以确权或者难以顺利确权的情形，若您对此还有疑惑，可以留言或者联系我们。
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内容审核：陈博扬律师
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