圣运律师｜拆迁必须遵循的几大原则，违反就是违法,拆迁原则的法律依据:今日拆迁法律话题

拆迁不是一拍脑袋就能决定的事情，他必须满足一定的条件，遵循一定的原则。本文小编就带大家看一下拆迁中有哪些必须遵守的原则。

一、先补偿、后搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款的规定可知，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。那么如何界定“先补偿，后搬迁”呢？

以国有土地上的房屋拆迁为例，征收部门和被征收人就补偿方式、金额、支付期限、安置房面积、地理位置等信息达成一致签订协议并履行了协议之后，被征收人搬走的，是“先补偿，后搬迁”。另外，若被征收人对补偿不满意，迟迟不能达成征收补偿协议的，征收部门应当将给予被征收人的补偿进行提存后才可以依法申请强制执行，如此方能称为“先补偿，后搬迁”。

二、进行拆迁需是为了公共利益的需要

为了某些人或者某个人的利益进行拆迁显然不符合法律规定，而何为“公共利益的需要”，《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》均作出了明确规定。按照规定，只有诸如由政府组织实施的保障性安居工程，由政府组织实施的科技、文化、卫生等公共事业的需要等才属于公共利益的需要。

圣运律师｜拆迁必须遵循的几大原则，违反就是违法

三、必须保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障

《物权法》规定，征收个人的住宅，应当保障被征收人的居住条件。《土地管理法》规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”根据上述规定，房屋被拆迁的，只要要保障被拆迁人的原有生活、居住水平。这就要求被拆迁人对自己房屋的价值做到心中有数，补偿不合理时切不可在协议上签字，必要时咨询专业律师。

四、禁止采用非法手段进行逼迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定可知：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。”

从上述规定可知，采取非法手段迫使被拆迁人搬迁的，轻则要承担民事赔偿责任，重则要承担刑事责任。被拆迁人遇到这种情况的，切不可“以暴制暴”，在保障自己及家人安全的情况下，及时报警，并收集相关的证据，必要时咨询律师，维护自己的合法权益。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-圣运律师｜拆迁必须遵循的几大原则，违反就是违法，

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