A律师谈：新拆迁条例未能有效遏制违法强拆--公共利益原则被一些地方滥用:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：A律师谈：新拆迁条例未能有效遏制违法强拆--公共利益原则被一些地方滥用， *拆、黑拆、偷拆、血拆、“以拆违代拆迁”……2012年，我国的*拆问题并没有因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《

　　*拆、黑拆、偷拆、血拆、“以拆违代拆迁”……2012年，我国的*拆问题并没有因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的颁布实施而得到有效遏制，去年5月，因拆迁引发的惨剧甚至达到了史上最高峰，两天间就发生了3起引起全国关注的轰动事件：10日，云南昭通巧家县拆迁办爆炸；11日，湖南宁乡圣运的被*拆者跳楼自杀，广州圣运被*拆者跳楼……之后的20天，各地此类事件不断发生。

　　“中国城市房屋国有土地上房屋征收法律实践的症结是法律执行不力，尤其是公共利益被虚置。”2月25日发布的中国圣运《法治A(2013)》指出，虽然《征收条例》明确规定征收只能出于公共利益需要，并以类型列举的方式加兜底条款限定公共利益，但对于如何认定公共利益问题没有作出任何规定，导致为地方政府留下了巨大的操作空间。

　　既然有余地，我们就能看到：许多地方政府以“危房集中、基础设施落后”为由，任意按照“旧城区改建”的名义作出征收决定；地方上进行的商业性拆迁，也一脸无辜，声称是为了群众的利益……“拆迁为了发展经济”的公共利益伪装频频出现在各地实践中。

　　A据此分析，在不动产征收实践中，公共利益事实上并没有真正发挥公权闸门的作用，即使“最严格的耕地保护制度”，也难免深受其害。“现实中征收矛盾主要体现为利益分配而非公共利益之争，公共利益似乎被财产利益掩盖，征收最本质的东西反而被淹没。也就是说，本来不是征收的商业行为被当作征收，真相若如此，中国的征收问题将比表面严重得多：它说明政府作为理性人的经济考虑几乎不受控制，成了经营土地最大的获益者，私权的牺牲则成为必然。”

　　“必须严格界定公共利益！”对此，A建议，《集体土地征收条例》亟需尽快出台，并在未来条件成熟时统一立法，制定不动产征收法，而在这两者中，均应明确公共利益的界限，在此基础上还应注重从程序角度，规定公共程序如何认定，才能从源头上控制政府征收的任意性。

　　在之前对“公共利益”概念的热议中，多位专家、学者也认为：在利益出现*化、价值取向多元的当今社会背景下，规定一个比较妥当的、能决定公共利益的程序，远比《征收条例》中的几项类型列举更加重要。

　　“征收立法最重要、最复杂的问题并非实体问题，而是程序问题。”A认为，《征收条例》的区区35个条文，要实现“规范征收”、“维护公益”、“保障私权”三大立法目的，未免力不从心。它的诸多规定都暴露了立法一个固有的问题：即对程序规定过于笼统，导致地方政府对其解释五花八门。

　　“如规定补偿方案确定前应当先行公布征求公众意见或者组织听证会，如果行政机关没有公布征收补偿方案，也没有征求公众意见或者组织听证会的，征收决定的效力如何？违反这种程序性规范的法律效力如何？一直为立法忽视。”A建议，未来的不动产征收立法宜兼用实体与程序规定来遏制征收的随意性，后者最重要的意义在于，它可以确保程序启动后，操作者就按照既定的结构、框架决定是否征收及征收的具体事项，也为法院的司法审查提供了重要依据。唯有与细致的程序规范结合，公共利益才可能落到实处，保障民生等目的才不至于沦为道德口号。