圣运律师|以误拆和帮拆之名行违法强拆之实，被拆迁人该怎么办,误拆房屋的补偿:今日拆迁法律话题

所谓“误拆”，即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为。征收方往往主张自己并非故意，再将责任推给实施拆迁的具体人员，主张是拆迁人员一不留神拆错了，并非强拆。

而深究下来，所谓“误拆”真的只是一不留神拆错了吗？

首先，拆除房屋前应依法进行确认程序，如房屋的所有权人是谁，屋内人员、财产是否转移等等，在有准备、有确认的情况下怎么会轻易出现误拆？

其次，一次误拆尚有发生的可能，哪能每次“误拆”都发生在那些补偿谈判陷入僵局的被征收人身上，“误拆”时又都恰巧是家中无人的情况呢?

在“误拆”成为一种新常态之后，我们不难发现，这哪里是误拆，分明是部分征收方逃避责任、非法强拆之举，实乃是披着“误拆”的外衣行强拆之实。

而“误拆”一幕若反复上演，其造成的严重后果也必然是不可忽视。

对广大被征收人来说，一来“误拆”显然是对其合法财产的非法侵害。二来如果被征收人出门旅游、走亲访友，都面临着房屋可能被“误拆”的情况，还有什么安全感可言？

对当地政府而言，“误拆”亦与依法行政相背离，久而久之政府威信必将受损。

对整个社会来说，所谓“误拆”，其实是在逃避法律责任，是在想法设法干法律禁止之事，与法治社会相背离。

那么，该怎么应对这种情况呢？

首先，要想从源头上防止“误拆”继续横行，就必须揭开其“误拆”的面纱，还原其强拆的真面目，从法律上禁止这种行为，追究相关人员及政府的行政甚至刑事责任。

而对被征收人来说，在征地拆迁进行期间，尤其是在和政府谈判陷入僵局的情况下，一定要多留个心眼，外出话最好要家中留人，尽可能在第一时间阻止“误拆”的发生。

如果“误拆”已经发生，事后要立即联系专业律师，提起法律程序，要求征收方恢复原状或赔偿损失。

除了“误拆”，强拆还衍生出了一种新的模式——“帮拆”。

“帮拆”多发生在腾退拆迁中。此类项目中，由于村委会往往介入较深，在征收方的授意之下，“村民自治”就常常被拿出来当令箭使。

如果被腾退人迟迟不肯签协议，并且拒绝搬迁时，村委会就会组织那些已经签了协议的村民，“帮助”不愿搬迁的被腾退户进行搬迁和房屋拆除。美其名曰“村民自治”、“群众间相互帮助”，其实是 “发动群众斗群众”，这样一来，强制搬迁拆除似乎就是“村民自治”的结果，表面上看来就与征收方没什么关系了。

而等到房屋拆了，被征收人维权之时，征收方会主张这是村民自治，是村里的意思，与征收方完全无关。此时，被征收人往往很难再通过行政诉讼途径寻求救济，而只能被迫提起民事侵权诉讼。

无论“误拆”还是“帮拆”，无非都是借别人之手行强拆之实，并且试图从表面上抹掉征收方与强拆之间的关系，逃避法律责任。对广大的被征收人而言，一定要时刻警惕这些手段！

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-圣运律师|以误拆和帮拆之名行违法强拆之实，被拆迁人该怎么办，

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