空地院落是否有补偿没有怎么办,院落空地补偿标准是与周边房价一致吗?:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 14:40 | 编辑:圣运律师 | 浏览:117

摘要：空地院落是否有补偿没有怎么办，空地院落是否有补偿？没有怎么办？很多被征收人在房屋征收过程中被告知，院落空地没补偿。当听到院落没有补偿时，相信大家都会感到不公平，但是却又找不到合法依据，今天，小编给大家

空地院落是否有补偿？没有怎么办？

很多被征收人在房屋征收过程中被告知，院落空地没补偿。当听到院落没有补偿时，相信大家都会感到不公平，但是却又找不到合法依据，今天，小编给大家讲讲房屋征收补偿中，院落、空地到底有没有补偿，有的话该如何补偿。

一、院落、空地是否能获得补偿

关于院落、空地是否能获得补偿，小编认为合法取得的院落、空地应当获得补偿。法律依据在于：一是《物权法》第四十二条第三款的规定，该款规定征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；二是《土地管理法》第五十八条的规定，为公共利益、旧城区改造，需要使用土地、收回国有土地使用权，对土地使用权人应当给与补偿；三是最高院给山东省高院《关于征收国有土地上房屋时空地院落补偿问题的答复》（以下简称《答复》），该答复指出对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

空地院落是否有补偿？没有怎么办？

二、什么样的院落可以获得补偿

根据上述法律规定，在满足如下条件时，院落、空地可以获得补偿。（1）有国有土地使用权证书的国有土地上的院落可以获得补偿；（2）土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记的土地；（3）关于集体土地上的院落现如今没有明确规定，小编认为有宅基地使用证的院落也应当获得补偿。

三、院落、空地如何补

根据《答复》，国有土地上的空地、院落应当按照征收时当地的房地产市场价格进行补偿。关于集体土地上的空地，小编认为可以参照《土地管理法》的规定。该法规定征收耕地以外的其他土地，补偿费用和安置补助费用的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。院落、空地属于其他土地，所以可以参照耕地的补偿费用规定。

空地院落是否有补偿？没有怎么办？

四、院落、空地不予补偿怎么办

政府在征收过程中，常常以院落不属于产权范围而拒绝补偿，遭遇这种情况时，被征收人应当怎么办呢？小编认为，首先，被征收人应当确保自己的院落、空地是合法的；其次，确认自己有证书，在没有证书的情况下要按照相关规定，进行登记取得证书；再次，如果有证不予补偿要与征收方积极沟通、协调，对其出具的评估报告进行复核；最后，如果双方没有达成协议，征收方下达了补偿决定，被征收人可以在规定的时间内对补偿决定提起复议或是诉讼！