镇政府强拆房屋被确认违法！,镇政府强拆房屋被确认违法案件:今日拆迁法律话题
谢某是广东省汕尾市陆河县河口镇对门村的村民，其宅基地位于河口镇对门村28号，原告及家人在此建有房屋并长期居住。同时，原告在河口镇对门村山口窝拥有一片承包地用于种植龙眼、荔枝等果树。2018年8月，陆河县河口镇人民政府下发《关于陆河县河口镇对门文化广场建设项目的通告》，出于“对门文化广场”相关建设的需要，谢某的涉案房屋位于被征收的集体土地范围内。
2019年2月26日，陆河县河口镇人民政府组织相关人员对谢某的房屋实施了强制拆除，给谢某造成了巨大的财产损失。
德凯律师团认为陆河县河口镇人民政府既未依法履行集体土地征收程序，也未与谢某签订征地补偿安置协议，其强制拆除房屋的行为严重侵害了谢某对涉案房屋的物权权益。于是向人民法院提起了行政诉讼。
法院认为，本案系不服行政强制拆除纠纷。根据本案中，谢某虽未能提供合法拥有涉案房屋的证据，但其在该房屋居住是事实；依据发生法律效力的（2019）粤15行终235号行政裁定，河口镇政府实施了涉案行政强制行为，系本案适合被告；但河口镇政府组织拆除案涉房屋之前，既未依照上述法律规定作出行政强制执行决定，亦未告知当事人依法享有的陈述权、申辩权及提起行政复议或行政诉讼等权利，剥夺了当事人应有的合法权利，程序违法；因该行政强制行为没有可撤销的内容，故确认涉案强制行为违法。
判决：确认被告陆河县河口镇人民政府组织拆除原告谢某所居住的位于广东省汕尾市陆河县河口镇对门村房屋的行为违法；案件受理费50元，由被告陆河县河口镇人民政府承担。
德凯律师说
先跟大家说一下行政机关强制执行程序：《中华人民共和国行政强制法》第三十四条，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。
第三十五条，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。
催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：
（一）履行义务的期限；
（二）履行义务的方式；
（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；
（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。第三十六条，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
第三十七条，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。 强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：
（一）当事人的姓名或者名称、地址；
（二）强制执行的理由和依据；
（三）强制执行的方式和时间；
（四）申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；
（五）行政机关的名称、印章和日期。在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定。
在征地拆迁时，征收方为了加快征收进度，往往以各种理由说服被征收方签订补偿并不合理的拆迁安置协议，在双方无法达成一致意见时，征收方往往采取下发限期拆除通知书的手段，给被征收方施加心里压力，甚至不顾法律程序的规定，直接将被征收方的房屋强拆，这种行为毫无疑问是违法的。
那么征收方按照法定的强制执行程序拆除被征收方房屋就合法了吗？显然不是的。
行政强制执行的对象必须是违法建筑，对被征收方的合法房屋，必须通过合法的征收后才能拆除。如果您正在面临这类问题的困扰，请及时跟我们联系。
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内容审核：苗佳律师
来源：临律-镇政府强拆房屋被确认违法！，
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