集体土地为什么走国有土地征收程序,集体土地为什么走国有土地征收程序不一样:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 20:05 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：集体土地为什么走国有土地征收程序，集体土地为什么走国有土地征收程序？咨询者：我们村的房子要被征收了，是沿街房屋，补偿太低，怎么办？律师：您的房子有证吗？您的土地是什么性质啊，国有土地还是集体土地？咨询

集体土地为什么走国有土地征收程序？

咨询者：我们村的房子要被征收了，是沿街房屋，补偿太低，怎么办？

律师：您的房子有证吗？您的土地是什么性质啊，国有土地还是集体土地？

咨询者：我们有房产证，也有规划许可证，土地性质是宅基地，属于集体土地吧。

律师：是谁给您下发的拆迁公告啊？

咨询者：是居委会，前天贴的。

.....

听完这位朋友的回答，小编有点疑惑难道是村改居了，为什么村里会出现居委会呢？其实，像这样的例子有很多，在村民不知道的情况下，土地性质就发生了变化，由原先的集体土地变为国有土地。下面小编给大家讲讲这种土地性质改变的相关内容。

集体土地为什么走国有土地征收程序？

一、案例介绍

2016年7月某市某村的17户农民在与该市发改委关于征地补

偿的纠纷诉讼中，得知该村的集体所有土地早在2015年5月之时，

就通过该市国土资源局与村委会签订《关于该村集体所有土地收归

国有的合同》，将该村的农村集体土地收回。17户农民在之后又与

该市国土资源局的诉讼中又得知，2015年5月国土资源局之所以

与村委会签订收回集体土地的合同，依据的是该市政府一纸加快该

市城中村改造的实施意见书，其中更是规定。将某村作为加快城

中村改造的试点村，将该村所有尚未农转非的村民全部转为城市居民，将该村所有的农村集体土地转为国有土地。

集体土地为什么走国有土地征收程序？

二、律师解答

现实生活中，地方政府通过“城中村"等形式将农民的集体所有土地进行所谓的”依法收归国有”，屡见不鲜，农民基本上都是在面临拆迁的时候才知道自己脚底下的土地已经被征收了，已经从农村集体土地性质转变成国有土地了。这是明显违反《土地管理法》中关于集体土地征收审批程序相关规定，被国家明令禁止的。

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，加强村镇建设用地的管理。要按照控制总量、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄和集镇规划，明确小城镇和农村居民点的数量、布局和规模。鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。农村集体建设用地，必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，并纳入土地利用年度计划，凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。

以上是关于集体土地转变为国有土地的不合法例子，根据《土地管理法》地四十六条的规定，国家征收土地应当依照法定程序批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在征地拆迁中，明确土地性质是第一步，集体土地适用的是《土地管理法》，在《土地管理法》没有规定时参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定；而国有土地直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，所以土地性质很重要。

集体土地为什么走国有土地征收程序？