补偿协议中有哪些问题需要注意,补偿协议中有哪些问题需要注意事项:今日拆迁法律话题
补偿协议中有哪些问题需要注意？
实践中，《补偿协议》多是由征收方事先拟定好的，一些重要条款可能会由双方在签字时手写。对被征收人而言，除了关注补偿方案是否合理外，还要补偿协议本身在内容和形式上的一些问题，尽可能减少因补偿协议而引发后续纠纷的可能性。具体而言，注意下列问题十分重要：
协议主体不可错
首先，被征收人一定要确定与自己签协议的是谁，根据《征收条例》的规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。之所以强调协议主体的身份，是因为如果协议主体不是征收方，那么签订的协议就是不合法的。此外，如果对方没有签订补偿协议的资格，那么即使双方在协议上签了字，补偿方案也得不到落实，如果再出现未补偿先拆除的情形，被征收人就会陷于十分被动的境地。
因此，在签订协议之前，被征收人一定要认真核实对方身份，在签字盖章时，补偿协议尾部应该要有房屋征收部门的名称、部门公章、经办人姓名等信息。
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协议内容要全面
《补偿协议》最重要的内容就是补偿方案，因此，《补偿协议》应当明确补偿安置相关事项。具体包括：补偿方式（货币补偿/产权调换），货币补偿金额及其支付期限，产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算，停业停产损失，搬迁费及搬迁期限，临时安置费或周转用房等内容。
除了上述关于补偿方案的相关内容，《补偿协议》最好能明确双方的违约责任。这是对征收方履行协议的约束，对被征收人而言则是一道保障。毕竟，再好的协议如果得不到履行也没有意义，作为被征收人，要的是切切实实的合理补偿而不是一纸空文。
在拟定违约责任条款时，被征收人还要注意，违约责任条款切忌模糊不清、切忌模棱两可。只有明确、清晰的条款才能真正规制征收方，否则一旦争议发生，征收方还是会推脱责任，违约责任条款形同虚设。
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条款书写要规范
协议内容完备之后，被征收人还应具体审查条款的表述恰当。尤其是在补偿金额、房屋面积、支付期限等涉及到数字的条款上，一定要做到准确、没有歧义，且不易被篡改。对于涉及到数字的条款，小编建议大家最好能采用汉字大写的方式注明。
协议中关于补偿金额、产权调换房屋的面积确定是重中之重，对于这些条款，务必要做到详细具体。那种既不明确具体数字，也不明确计算方法，只写到“合理补偿”、“公平补偿”之类的条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人切勿签字！
此外，如果双方经过协商，对于协议中原定的部分条款进行了修改，被征收人可以在修改之处签上自己的名字以作证明。
协议原件要保存
最后一点就是在签订协议之后，被征收人一定要至少保留一份协议原件，留作证据以防万一。很多被征收人可能会有这样的误解，认为复印件和原件的内容一样，效力自然也是一样的，实则不然！
一旦后期征收方不履行协议内容，双方诉诸法院，被征收人就需要向法院提交证据，复印件和原件虽然在内容上没什么区别，但是在法律上的证明力却有着根本区别。根据法律规定，复印件属于传来证据，其证明力不如原始证据。
这样一来，如果征收方在协议原件上动手脚，被征收人又未保留原件来证明协议的原始内容，就会陷入十分被动的境地。被征收人大都没有法律知识和相关经验，签订的补偿协议很可能存在一定的漏洞，将原件都给征收方，就意味着给了对方可乘之机，为了规避这样的风险，各位被征收人务必记住：签完协议至少保留一份协议原件！
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内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-补偿协议中有哪些问题需要注意，
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